구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항동 890-1	대	745㎡ (225.36평)
건물	장항동 890-1	지하1층 주차장, 발전기 등	605.68㎡ (183.22평)
	장항동 890-1	1층 주차장, 소매점	446.04㎡ (134.93평)
	장항동 890-1	2층 근린생활시설	472.59㎡ (142.96평)
	장항동 890-1	3층 근린생활시설	472.59㎡ (142.96평)
	장항동 890-1	4층 근린생활시설	472.59㎡ (142.96평)
	장항동 890-1	5층 근린생활시설	472.59㎡ (142.96평)
제시외건물	장항동 890-1	계단실	43.1 ㎡(13.04평) 포함
	장항동 890-1	통로	9 ㎡(2.72평) 포함
	장항동 890-1	기계실	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	장항동 890-1	주택	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	장항동 890-1	통로	3 ㎡(0.91평) 포함
	장항동 890-1	건조대	10 ㎡(3.03평) 포함
	장항동 890-1	기계실	8.1 ㎡(2.45평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방법원 고양지원" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 다세대주택 단지, 소규모의 공장, 창고 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 양호시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 마두역(지하철-3호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 양호시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 6차선 포장도로, 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건 ㉠-㉦이 소재함.
후첨"지적도"등 참조 바람.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: -.
1)건물의 구조 일련번호 가) 알씨조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건으로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 인테리어 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 강화유리 및 샤시창호 마감임.
2)이용상태 지하1층 : 공부상 주차장, 발전기, 전실임.
1층 : 공부상 주차장, 소매점임.
2층 : 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
3층 : 제1종근린생활시설(의원, 사무소)임.
4층 : 제2종근린생활시설(고시원)임.
5층 : 제2종근린생활시설(고시원)임.
(※ 자세한 이용상황은 후면 "건물내부구조도" 참조 바람.)
3)설비내역 위생 및 급배수시설 등이 되어 있으며, 일부 도시가스보일러에 의한 난방설비(4층, 5층), 옥내소화전 등 기본적인 소방/소화설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바람.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	환매특약
1996년5월2일	소유권
1996년5월2일	소유권
1998년2월18일	근저당권	200,000,000원
2005년8월17일	가등기
2024년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월23일	소유권
1997년1월23일	소유권
1998년2월18일	근저당권	200,000,000원
2024년11월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정서상 기호"㈀~㈆") 매각에 포함 3. 집합건축물대장상 위반건축물 등재

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 건물의 대지로 사용 2. 목록2는 알씨조 평스라브지붕 지상5층 지하1층 근린생활시설 3. 4,5층은 고시원으로 4층 37개 방, 5층 39개 방 합하여 76개 방으로 나누어져 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,500,000원원	225,995,998원원	66%	1.8회회
6개월	295,571,429원원	168,364,856원원	68%	1.6회회
12개월	291,625,000원원	172,083,984원원	69%	1.5회회

고양 일산동구 상가건물 경매 / 경기 상가건물 경매 / (건물 919.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경86375	[근린시설]경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 [법정지상권] 건물: 75.00평	1,078,036,000원 1,078,036,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경200	[근린시설] 고양시 일산동구 중산동 7 [농지취득자격증명] 건물: 644.25평 토지(대지권): 815.39평	9,414,118,200원 6,589,883,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경85266	[근린시설] 고양시 일산동구 장항동 890-1 건물: 919.20평 토지(대지권): 225.36평	13,527,514,400원 6,628,482,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동
물건용도	상가건물
토지면적	745.00㎡(225.36평)
건물면적	3,038.68㎡(919.20평)
사건번호	2024타경85266
감정평가액	13,527,514,400원
최저입찰가	(49%) 6,628,482,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

사건번호 : 2024타경85266 (의정부지방법원 고양지원)

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