소 재 지	대구광역시 서구 비산동 707-4
물건용도	잡종지
토지면적	17.45㎡(5.28평)
건물면적
사건번호	2024타경41984
감정평가액	23,383,000원
최저입찰가	(49%) 11,457,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,383,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,424,276원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.07. 강제경매개시 설정 결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 707-4	잡종지	17.45㎡ (5.28평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	비산동 707-4	주택	14.73 ㎡(4.46평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ‘대구비봉초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약2-3미터 내외의 보도블럭도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(대구비봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경 개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 공부상 지목 "잡종지"이나, 현황 "대(주거용건부지)"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월24일	소유권
2024년9월24일	소유권
2024년9월24일	소유권
2024년9월24일	소유권
2024년9월24일	소유권
2024년10월7일	강제경매
2024년12월13일	가압류	9,881,187원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 제시외 건물(주택 시멘트블록조 강판기와지붕 14.73㎡)는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조사목적물 지상에 제시외건물이 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,745,000원원	195,111,000원원	40%	3회회
6개월	485,745,000원원	195,111,000원원	40%	3회회
12개월	485,745,000원원	195,111,000원원	40%	3회회

대구시 서구 비산동 2338만원 5.3평 잡종지 경매로 1193만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경41984	[잡종지] 서구 비산동 707-4 [법정지상권] 토지(대지권): 5.28평	23,383,000원 11,457,000원	유찰 (2회)

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 707-4
물건용도	잡종지
토지면적	17.45㎡(5.28평)
건물면적
사건번호	2024타경41984
감정평가액	23,383,000원
최저입찰가	(49%) 11,457,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

사건번호 : 2024타경41984 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2024타경41984, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

대구시 서구 비산동 2338만원 5.3평 잡종지 경매로 1193만원 저렴하게 경매