소 재 지	충청북도 괴산군 연풍면 유하리
물건용도	답
토지면적	765.00㎡(231.41평)
건물면적
사건번호	2024타경6116
감정평가액	22,950,000원
최저입찰가	(49%) 11,246,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 3. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유하리 338-1	답	765㎡ (231.41평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 소재 "오수새마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, 과수원 등으로 이용중임.
기호(2): 세장형 평지로서, 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2): 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 침수위험지구＜자연재해대책법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 토지 위지상에 제시외수목 등이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월13일	소유권
2019년7월3일	근저당권	54,000,000원
2024년12월11일	임의경매
2025년2월11일	가압류	6,529,869원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정 관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. 현황상 전 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 전이며, 1번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 수종미상(사과나무로 보임)의 나무가 식재 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,338,779원원	67,183,129원원	34%	5회회
6개월	133,640,815원원	56,252,361원원	38%	4.7회회
12개월	116,090,831원원	51,137,687원원	43%	4.5회회

괴산군 연풍면 231.4평 답 경매 (최저입찰가: 1125만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경51605	[답] 괴산군 연풍면 갈금리 162-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	21,900,000원 21,900,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경51573	[답] 괴산군 불정면 탑촌리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.37평	76,692,000원 76,692,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6116	[답] 괴산군 연풍면 유하리 338-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.41평	22,950,000원 11,246,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 괴산군 연풍면 유하리
물건용도	답
토지면적	765.00㎡(231.41평)
건물면적
사건번호	2024타경6116
감정평가액	22,950,000원
최저입찰가	(49%) 11,246,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경6116 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6116의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1125만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

괴산군 연풍면 231.4평 답 경매 (최저입찰가: 1125만원)