소 재 지	대전광역시 서구 산직동 195
물건용도	전
토지면적	1,375.00㎡(415.94평)
건물면적
사건번호	2025타경501035
감정평가액	132,375,000원
최저입찰가	(47%) 62,580,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.28. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산직동 195	전	1375㎡ (415.94평)
제시외건물	산직동 195	농막	28 ㎡(8.47평) 제외
	산직동 195	창고	170 ㎡(51.43평) 제외
	산직동 195	관정 및 수도	포함
	산직동 195	수목	포함
	산직동 195	물건	1 ㎡(0.30평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월6일	소유권
2024년11월28일	가압류	100,000,000원
2024년12월5일	가압류	93,000,000원
2025년1월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(농막, 창고)과 제시외 물건(컨테이너 1동, 전기차충전기 등) 매각에서 각 제외 -제시외 관정 및 수도, 수목은 매각에 포함 -최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -지적상 맹지이나 남동측 노폭 약 3m 내외의 비포장도로(본건 일부 현황 도로)에 접함 -공부상 전이나 현황은 농막 및 창고로 이용중임 -개발제한구역, 자연녹지지역임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 토지의 지목은 전이다. 토지의 동북쪽으로 도로와 제시외 건물인 컨테이너 1동이 있으며있으며, 동쪽에 제시외 건물인 주택 1동이 있고, 토지의 일부를 대지로 이용하고 있고, 서쪽에는 제시외 건물인 농업용 온실이 있다. 북쪽은 이웃 임야의 경사면에 접하고, 남쪽은 농업용 용수로에 접한다. 토지 지상에 수종미상의 제시외 수목이 다수 있다. 토지의 남동쪽을 둘러 철제 울타리가 설치되어 있다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,830,000원원	33,650,000원원	68%	1회회
6개월	79,509,000원원	38,125,000원원	53%	2회회
12개월	113,352,667원원	71,201,667원원	60%	1.7회회

산직동 전경매> 서구 6980만원 싼 전 ☆ 415.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경501035	[전] 서구 산직동 195 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 415.94평	132,375,000원 62,580,000원	유찰 (1회)
	2025-10-15	2023타경6710	[전] 서구 매노동 292 토지(대지권): 101.94평	109,188,000원 109,188,000원	재진행 (3회)

소 재 지	대전광역시 서구 산직동 195
물건용도	전
토지면적	1,375.00㎡(415.94평)
건물면적
사건번호	2025타경501035
감정평가액	132,375,000원
최저입찰가	(47%) 62,580,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

사건번호 : 2025타경501035 (대전지방법원)

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이번 경매는 서구 산직동 195의 전 물건이며, 감정가의 47% 수준에 입찰 가능합니다.

산직동 전경매> 서구 6980만원 싼 전 ☆ 415.9평