구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 619-2	임야	317㎡ (95.89평)
	고성리 621	전	2965㎡ (896.91평)
	고성리 659-1	임야	188㎡ (56.87평)
	고성리 659-2	전	5196㎡ (1,571.79평)
	고성리 659-3	임야	621㎡ (187.85평)
	고성리 661-1	전	1220㎡ (369.05평)
	고성리 661-2	임야	294㎡ (88.94평)
	고성리 721-1	전	2040㎡ (617.10평)
	고성리 721-2	임야	497㎡ (150.34평)
	고성리 722	전	1330㎡ (402.33평)
	고성리 723-1	전	1246㎡ (376.92평)
	고성리 723-2	임야	238㎡ (72.00평)
	고성리 725-2	임야	592㎡ (179.08평)
	고성리 725-3	전	1636㎡ (494.89평)
	고성리 726	전	2612㎡ (790.13평)
제시외건물	고성리 659-2	견사	13.3 ㎡(4.02평) 제외
	고성리 659-2	창고	6.4 ㎡(1.94평) 제외
	고성리 659-2	비가림	12.1 ㎡(3.66평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "신양포구" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 양어장 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 동측 인근으로 버스정류장 및 해안도로, 서측 근거리에 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (13): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 및 전으로 이용중임.
기호(2), (4), (14): 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(일부 지상 잡목 식재)으로 이용중임.
기호(3): 인접도로와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(5), (7), (9): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(6), (10), (11): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(8), (15): 인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(15): 연접한 토지로 기호(3)-(10)은 서측, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1). (2), (11)-(15)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
기호(3), (6)-(12): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
기호(4), (13), (14): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
기호(5), (15): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 기호(4) 지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1), (13)은 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 전임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기호(1), (2), (4), (6), (8), (10), (11), (13)-(15)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. - 후첨 "지적개황도"와 같이 본건 기호(6), (14) 지상에 제시외분묘 각1기가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월26일	소유권
2017년10월13일	근저당권	4,800,000,000원
2017년11월27일	근저당권	3,000,000,000원
2024년5월3일	근저당권	2,130,000,000원
2024년10월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

- 목록6.14. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외(견사, 창고, 비가림) 매각 제외 - 목록6.14. 지상에 연고 미상의 분묘가 각 1기씩 소재함 - 목록1.내지5.7.9.12.내지14. 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록2.4.6.8.10.11.14.15. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(고성리 619-2) 임야 제시외 인접토지(619-1)가 침범한 것으로 보여지나 정확한 지적경계는 감정측량을 요함 - 소재지2(고성리 621) 전(경작지이고, 일부 지상은 휴경상태임) - 소재지3(고성리 659-1) 임야(자연림상태임) - 소재지4(고성리 659-2) 전(경작지이고, 공부상 표기 없는 묘1기가 소재함) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 단층 용도미상 ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 비가림 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 용도, 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 - 소재지5(고성리 659-3) 임야(자연림상태임) - 소재지6(고성리 661-1) 전(경작지이고, 공부상표기 없는 묘 1기가 소재함) - 소재지7(고성리 661-2) 임야(자연림상태임) - 소재지8(고성리 721-1) 전(경작지임) - 소재지9(고성리 721-2) 임야(자연림상태임) - 소재지10(고성리 722) 전(경작지임) - 소재지11(고성리 723-1) 전(경작지임) - 소재지12(고성리 723-2) 임야(자연림상태임) - 소재지13(고성리 725-2) 임야(자연림상태이고, 일부 지상은 경작지임) - 소재지14(고성리 725-3) 전(경작지이고, 일부 지상은 휴경상태임) - 소재지15(고성리 726) 전(경작지임)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	652,930,877원원	258,594,051원원	43%	3.1회회
6개월	756,401,188원원	314,507,232원원	44%	3회회
12개월	735,441,918원원	297,866,375원원	44%	3회회

[2024타경11919] 서귀포 성산읍 전 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7454	[전] 서귀포시 성산읍 성산리 348-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	2,266,814,000원 2,266,814,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경900	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1172-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.00평	476,500,000원 476,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1351	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.06평	144,592,000원 144,592,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7734	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 1461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.03평	1,852,200,000원 1,296,540,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7214	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 3728-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 808.89평	655,130,000원 458,591,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 741 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	25,872,000원 18,110,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경6884	[전] 서귀포시 동홍동 742 [농지취득자격증명] 건물: 19.39평 토지(대지권): 883.00평	1,787,637,080원 1,251,346,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경899	[전] 서귀포시 안덕면 감산리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,619.89평	983,386,000원 688,370,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7666	[전] 서귀포시 표선면 세화리 303-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,002.18평	1,838,715,000원 1,287,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1023	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1526-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	407,176,000원 285,023,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경6754	[전] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,468.03평	2,557,531,000원 1,790,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경35724	[전] 서귀포시 상예동 3416 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,941.64평	1,283,615,000원 898,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경33902	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 3140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 978.89평	1,323,524,000원 926,467,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1535	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1937-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,286.84평	957,150,000원 670,005,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1454	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,425.08평	301,504,000원 211,053,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리
물건용도	전
토지면적	20,992.00㎡(6,350.08평)
건물면적
사건번호	2024타경11919
감정평가액	6,040,005,000원
최저입찰가	(49%) 2,959,603,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

사건번호 : 2024타경11919 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

제주지방법원에서 진행되는 2024타경11919, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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