소 재 지	전북특별자치도 부안군 계화면 창북리
물건용도	대지
토지면적	64.00㎡(19.36평)
건물면적
사건번호	2025타경30165
감정평가액	10,496,000원
최저입찰가	(70%) 7,347,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 7. 개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창북리 812-43	대	64㎡ (19.36평) 지분 35분의 7 전부
제시외건물	창북리 812-43	주택	9.6 ㎡(2.90평) 제외
	창북리 812-43	보일러실	0.44 ㎡(0.13평) 제외
	창북리 812-43	부속주택	3.68 ㎡(1.11평) 제외
	창북리 812-43	세면장	1.62 ㎡(0.49평) 제외
	창북리 812-43	창고	6.8 ㎡(2.06평) 제외
	창북리 812-43	화장실 및 창고	1.36 ㎡(0.41평) 제외

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월18일	소유권
2025년3월18일	소유권
2025년3월18일	소유권
2025년3월18일	소유권
2025년3월18일	소유권
2025년3월18일	소유권
2025년3월18일	소유권
2025년4월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 매각에서 제외. 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액임. 3. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 블럭조 기와

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,679,333원원	40,453,333원원	51%	2.7회회
6개월	341,714,715원원	144,685,625원원	48%	2.9회회
12개월	298,040,851원원	130,350,500원원	55%	2.3회회

부안군 계화면 창북리 대지 경매 물건 ρ 2025타경30165

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-13	2024타경32700	[대지] 부안군 동진면 장등리 192-1 토지(대지권): 54.45평	10,458,000원 10,458,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30165	[대지] 부안군 계화면 창북리 812-43 [법정지상권] 토지(대지권): 19.36평	10,496,000원 7,347,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2023타경2535	[대지] 부안군 변산면 격포리 27 토지(대지권): 251.08평	344,450,000원 118,147,000원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경32915	[대지] 부안군 동진면 장등리 190-3 [법정지상권] 토지(대지권): 91.05평	15,652,000원 5,368,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2024타경31561	[대지] 부안군 하서면 백련리 357-3 [법정지상권] 토지(대지권): 3.93평	1,534,000원 526,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 부안군 계화면 창북리
물건용도	대지
토지면적	64.00㎡(19.36평)
건물면적
사건번호	2025타경30165
감정평가액	10,496,000원
최저입찰가	(70%) 7,347,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30165 (전주지방법원 정읍지원)

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부안군 계화면 창북리에 위치한 본 대지 경매물건은 1050만원짜리가 735만원까지 떨어진 상태입니다.

부안군 계화면 창북리 대지 경매 물건 ρ 2025타경30165