소 재 지	전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리
물건용도	임야
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적
사건번호	2025타경184
감정평가액	19,929,000원
최저입찰가	(34%) 6,835,600원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 12. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마항리 387-10	임야	949㎡ (287.07평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월29일	소유권
2022년5월12일	근저당권	86,400,000원
2022년5월12일	지상권
2025년3월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 부정형 평지의 토지로서 현재 잡종지로 토지임야 및 일부 묘지로 이용중임. 2. 남측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 3. 연고자 미상의 분묘가 3기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전으로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 지목은 임야이나, 현 잡종지이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,709,460원원	3,405,000원원	44%	4회회
6개월	12,125,218원원	2,782,750원원	47%	3.5회회
12개월	39,988,039원원	19,312,600원원	57%	2.4회회

[추천 경매물건] 전북 정읍 임야, 1993만원 / 2025타경184

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경30385	[임야] 정읍시 신태인읍 양괴리 2081 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.41평	120,955,000원 84,669,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30180	[임야] 정읍시 상동 89-18 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	279,164,000원 194,810,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30297	[임야] 정읍시 정우면 우산리 산138-1 토지(대지권): 675.03평	19,190,900원 13,433,600원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경308	[임야] 정읍시 옹동면 칠석리 422-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,353.08평	138,663,000원 97,064,100원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경30260	[임야] 정읍시 입암면 지선리 산48-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,889.91평	168,116,000원 82,377,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경30188	[임야] 정읍시 이평면 두지리 257-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.86평	9,960,000원 4,880,400원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경30230	[임야] 정읍시 산외면 정량리 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,976.67평	8,494,770원 2,913,700원	유찰 (3회)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리
물건용도	임야
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적
사건번호	2025타경184
감정평가액	19,929,000원
최저입찰가	(34%) 6,835,600원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2025타경184 (전주지방법원 정읍지원)

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