구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 1155-1	대	3186㎡ (963.77평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 관인면 삼율리 소재 "삼율리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 축사, 근린생활시설, 농지 및 임야 등이 소재함.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지이고, 현황 나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 자연취락지구(교동지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역)), 제한보호구역(6사단_제한보호구역(협의지역)), 한계농지정비지구, 배출시설설치제한지역, 토사채취허가제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(한탄강 중점경관관리구역) 등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월15일	소유권
2020년10월15일	근저당권	528,000,000원
2021년8월10일	근저당권	390,000,000원
2024년12월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 나대지로 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,965,000원원	41,523,600원원	39%	3.2회회
6개월	286,507,600원원	125,483,700원원	42%	3회회
12개월	419,980,412원원	177,513,562원원	43%	3회회

5억 4162만원짜리 대지 1억 8578만원에? 경기 관인면 낙찰가 분석해 봅니다. (963.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-30	2025타경72641	[대지] 포천시 신북면 가채리 715-3 토지(대지권): 3,205.29평	4,613,291,000원 4,613,291,000원	신건 (0회)
	2026-05-28	2025타경72575	[대지] 포천시 이동면 노곡리 894-18 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 30.35평	19,546,000원 13,682,000원	유찰 (1회)
	2026-04-30	2025타경72055	[대지] 포천시 이동면 장암리 178 토지(대지권): 735.08평	434,970,000원 304,479,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경73490	[대지] 포천시 일동면 사직리 506-1 [법정지상권] 토지(대지권): 103.76평	68,600,000원 33,614,000원	유찰 (2회)
	2026-05-07	2024타경91473	[대지] 포천시 관인면 중리 1155-1 토지(대지권): 963.77평	541,620,000원 185,776,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 포천시 관인면 중리
물건용도	대지
토지면적	3,186.00㎡(963.77평)
건물면적
사건번호	2024타경91473
감정평가액	541,620,000원
최저입찰가	(34%) 185,776,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

사건번호 : 2024타경91473 (의정부지방법원)

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경기 포천시 관인면 중리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,186.0㎡(963.8평)

5억 4162만원짜리 대지 1억 8578만원에? 경기 관인면 낙찰가 분석해 봅니다. (963.8평)