소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 대도리
물건용도	답
토지면적	38.00㎡(11.50평)
건물면적
사건번호	2025타경30401
감정평가액	2,318,000원
최저입찰가	(45%) 1,040,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.10. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대도리 465	대	38㎡ (11.50평) 지분 129500분의 14000전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월21일	소유권
2010년6월22일	소유권
2024년12월31일	소유권
2024년12월31일	소유권
2007년3월20일	소유권
2024년12월31일	소유권
2007년3월20일	소유권
2024년12월31일	소유권
2007년3월20일	소유권
2024년12월31일	소유권
2007년3월20일	소유권
2024년12월31일	소유권
2007년3월20일	소유권
2024년12월31일	소유권
2007년3월20일	소유권
2007년4월19일	가압류	98,605,216원
2025년1월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분경매. 맹지. 공부상 대지이나 현황 전으로 사용중.특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
삼서면 대도리 467의 지상에 건축물대장에 등재되어있지않는 조적조 스

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,023,250원원	11,171,350원원	47%	3회회
6개월	28,023,250원원	11,171,350원원	47%	3회회
12개월	59,442,000원원	28,456,740원원	50%	3.2회회

전남 답경매> 장성군 128만원 싼 답, 2025타경30401

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2025타경33220	[답] 장성군 북이면 백암리 922-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 283.16평	35,570,660원 24,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2022타경7141	[답] 장성군 장성읍 유탕리 1008-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.27평	101,178,000원 56,660,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경5903	[답] 장성군 삼계면 월연리 301-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.79평	13,655,788원 7,647,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경86117	[답] 장성군 동화면 구림리 879-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.80평	72,800,000원 32,615,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2025타경30401	[답] 장성군 삼서면 대도리 465 토지(대지권): 11.50평	2,318,000원 1,040,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2025타경30401	[답] 장성군 삼서면 대도리 206-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	7,038,000원 3,154,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경5903	[답] 장성군 삼계면 월연리 301-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.00평	40,702,340원 22,794,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 대도리
물건용도	답
토지면적	38.00㎡(11.50평)
건물면적
사건번호	2025타경30401
감정평가액	2,318,000원
최저입찰가	(45%) 1,040,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

사건번호 : 2025타경30401 (광주지방법원)

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감정가 232만원, 3회 유찰된 전남 장성군 삼서면 답의 최저입찰가는 104만원입니다.

전남 답경매> 장성군 128만원 싼 답, 2025타경30401