소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 용암리
물건용도	공장
토지면적	7,722.00㎡(2,335.91평)
건물면적	4,344.88㎡(1,314.33평)
사건번호	2025타경2470
감정평가액	1,994,923,080원
최저입찰가	(49%) 977,512,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1 내 지 7 - 2 0 1 4 . 7 . 8 . 압 류, 목록8-2014.11.26.압 설정 류, 목록9내지 11-2017.1.26.근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 309	공장용지	6168㎡ (1,865.82평)
토지	용암리 308-2	공장용지	1554㎡ (470.09평)
건물	용암리 309	단층 공장 일반철골구조	2156.67㎡ (652.39평)
	용암리 309	단층 사무실 강파이프구조	130.56㎡ (39.49평)
	용암리 309	단층 창고 일반철골구조	80㎡ (24.20평)
	용암리 309	단층 소독실 경량철골구조	24㎡ (7.26평)
	용암리 309	단층 공장 강파이구조	137.6㎡ (41.62평)
	용암리 309	단층 공장 강파이프구조	284.4㎡ (86.03평)
	용암리 308-2	단층 제조업소 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
	용암리 308-2	단층 제조업소 일반철골구조	128㎡ (38.72평)
	용암리 308-2	단층 제조업소 일반철골구조	133.65㎡ (40.43평)
제시외건물	용암리 309	퇴비사	352 ㎡(106.48평) 포함
	용암리 309	퇴비사	128 ㎡(38.72평) 포함
	용암리 309	가축분뇨 자원화시설	포함
	용암리 308-2	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	용암리 308-2	가추	522 ㎡(157.91평) 포함
	용암리 308-2	창고	64 ㎡(19.36평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월23일	소유권
2014년7월8일	압류
2017년1월26일	근저당권	1,400,000,000원
2017년7월18일	압류
2025년5월19일	임의경매
2025년7월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월19일	소유권
2014년7월8일	압류
2017년1월26일	근저당권	1,400,000,000원
2019년9월10일	근저당권	72,000,000원
2022년4월18일	압류
2025년5월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 포함. -목록4번은 등기사항전부증명서 면적(80㎡)과 일반건축물대장상 면적(96.68㎡)이 상이함. -목록6,7번은 공부상 "용암리 309, 327-1번지" 위 지상으로 등재되어 있으나, "용암리 327-1번지"는 타인소유임(주의바람) -목록11번은 등기부상 구조(일반철골구조)와 일반건축물대장상 구조(경량철골구조)가 상이함. -기계기구 기호 1-3(포장시설)은 현재 소재불명임. -포장시설, 왕겨분쇄기는 기계기구 목록에 포함되지 아니한 별도의 동산으로 매각제외함. -25. 9. 17.자 채무자겸소유자의 감정평가 의견서에 의한 옹벽은 본건 건물 및 제시외건물 등에 포함하여 평가되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 철재파이프조 비닐지붕 비가림막. (2). 철재파이프조슬라브지붕 견사. (3). 판넬조판넬지붕 소

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,601,670원원	395,243,000원원	55%	2회회
6개월	626,737,009원원	262,840,862원원	50%	3.5회회
12개월	811,084,427원원	369,838,690원원	51%	3.4회회

충북 보은군 보은읍 공장경매 - 공장 (건물 1,314.3평, 토지 2,335.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경139	[공장] 보은군 내북면 성티리 198-1 건물: 1,112.63평 토지(대지권): 26,525.92평	4,810,233,200원 3,367,163,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경2920	[공장] 보은군 마로면 송현리 36-1 건물: 273.54평 토지(대지권): 2,235.78평	450,610,000원 220,798,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경2470	[공장] 보은군 보은읍 용암리 309 건물: 1,314.33평 토지(대지권): 2,335.91평	1,994,923,080원 977,512,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 용암리
물건용도	공장
토지면적	7,722.00㎡(2,335.91평)
건물면적	4,344.88㎡(1,314.33평)
사건번호	2025타경2470
감정평가액	1,994,923,080원
최저입찰가	(49%) 977,512,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

사건번호 : 2025타경2470 (청주지방법원)

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충북 보은군 보은읍에 있는 공장 경매 - 건물 4,344.9㎡(1,314.3평), 토지 7,722.0㎡(2,335.9평)

충북 보은군 보은읍 공장경매 - 공장 (건물 1,314.3평, 토지 2,335.9평)