구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가진리 503-8	임야	4950㎡ (1,497.38평)
	가진리 산1-1	임야	41553㎡ (12,569.78평)
	가진리 산1-6	임야	69㎡ (20.87평)
	가진리 산1-22	임야	6787㎡ (2,053.07평)
	가진리 산1-23	임야	660㎡ (199.65평)
	가진리 산1-24	임야	660㎡ (199.65평)
	가진리 산1-25	임야	660㎡ (199.65평)
	가진리 산1-26	임야	660㎡ (199.65평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 소재 "가진항" 서측 인근 해안도로변에 위치 하며 부근은 가진항, 가진항 인접 회센터, 해변 백사장 및 임야 등으로 형성되어 있으며 북 측 인근으로는 해안가 기존 주택지대 및 카페, 펜션 등이 입지하고 있음.
2)교통상황 본건 기호(1,2,4-8)까지는 제 차량 접근가능하나 기호(3)은 차량접근 불가능한 상황이며 동측 해안가 도로변으로 현내면 대진리 마차진리-속초시 대포동 간 노선시내버스가 운행하고 있으나 1일 통과빈도로 보아 대중교통편의성은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형상으로 남동향으로 완경사져 있으며, 현황 택지개발을 위하여 절토가 이루어 진 "택지조성중"임.
기호2: 부정형상으로 정상을 중심으로 동-북향으로 경사져 있으며 동향은 급경사, 기타의 향은 완경사지임. 전체가 자연림으로 이용하고 있음.
본건 지상에는 대부분 소경목정도의 활잡목과 소-중경목정도의 소나무가 생립하고 있 으며 일부는 과거 산불피해지로 벌목 등이 되어 있는 상황임.
기호3: 부정형상으로 평지이며 지상에는 밤나무가 식재되어 있음.
기호4: 부정형상으로 남동향이며 완경사 및 급경사지의 자연림으로 이용중이나 해안 도로변 에 접한 일부분은 평지의 나지로 이용중임.
본건 지상에는 대부분 활잡목이 생립하고 있음.
기호5-8:세장형상으로 남동향으로 완경사져 있으며 대부분 자연림으로 이용하고 있으나 해 안도로변에 접한 부분은 평지의 나지로 이용중임.
본건 지상에는 대부분 활잡목이 생립하고 있음.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 남동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 한면 접함.
기호2: 본건 동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 한면 접하나 고저차로 직접출입은 불가능 함.
기호3: 지적공부상 맹지이며 본건 동측으로 철도부지 상에 개설된 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 직접적인 출입은 불가능함.
기호4-8: 본건 남동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 한면 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-05-31)(접합), 가축사육제한구역(개 400m 이상 지역 - (조례확인요)).＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례 확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞] 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-05-31)(접합), 가축사육제한구역(소 100m에 서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사 육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100 마리 이상 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관 리법＞.
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호4: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구 역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ 말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확 인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호6: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ 오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가 축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 기호4 지상에 "컨테이너" 1동이 소재하고 있으나 이동이 용이한 점 을 고려하여 별도 평가치 아니하였음.
7)공부와의 차이 기호1: 공부상 "임야"이나 현황은 절토가 된 "토지임야(택지조성중)"임.
기호3: 공부상 "임야"이나 현황은 밤나무가 식재된 "토지임야(기타)"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	(1)근저당권설정	3,540,000,000원
2021년4월30일	(2)근저당권설정	3,000,000,000원
2021년4월30일	(3)근저당권설정	2,300,000,000원
2021년5월7일	지상권
2022년9월14일	(1)근저당권설정	1,320,000,000원
2022년9월14일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2022년9월14일	근저당권	1,600,000,000원
2022년9월14일	근저당권	3,000,000,000원
2024년8월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록1-절토가 되어 택지조성 중임(권원 및 각종 인허가 별도 확인요함). 목록3-식재된 밤나무는 토지 평가에 포함되었다는 감정평가사 서면 제출됨(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 그 소유권을 취득하지 못할 수 있음). 목록4-매각대상 아닌 컨테이너 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 일부 토지조성 되어 있음 - 1번,2번,4번,5번,6번,7번

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,942,000원원	130,255,000원원	84%	1.5회회
6개월	222,666,250원원	144,765,000원원	68%	2회회
12개월	391,683,240원원	192,373,333원원	57%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경10262	[임야] 고성군 토성면 학야리 산139 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,059.96평	204,118,500원 142,883,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경240	[임야] 고성군 현내면 철통리 산70 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,483.55평	191,754,000원 134,228,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경234	[임야] 고성군 토성면 교암리 산33-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,145.12평	254,551,400원 178,186,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경239	[임야] 고성군 거진읍 거진리 산34-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 760.18평	110,572,000원 77,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경228	[임야] 고성군 토성면 인흥리 산149 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,309.89평	664,332,000원 325,522,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	149,949,000원 51,433,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 436 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,395.85평	503,213,000원 172,602,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,376.94평	415,907,000원 142,657,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1199	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 503-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,939.70평	15,483,058,000원 10,838,141,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2024타경1571	[임야] 고성군 토성면 인흥리 산27-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,037.40평	582,378,000원 285,366,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경12441	[임야] 고성군 토성면 용암리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.74평	31,185,000원 5,242,000원	유찰 (5회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리
물건용도	임야
토지면적	55,999.00㎡(16,939.70평)
건물면적
사건번호	2024타경1199
감정평가액	15,483,058,000원
최저입찰가	(70%) 10,838,141,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

사건번호 : 2024타경1199 (춘천지방법원 속초지원)

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