구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 841-6	대	1601.4㎡ (484.42평)
건물	내리 841-6	지하1층 주차장, 기계실 철근콘크리트조	736.07㎡ (222.66평)
	내리 841-6	지하1층 유흥주점 철근콘크리트조	183.57㎡ (55.53평)
	내리 841-6	1층 로비,안내실,사무실 철근콘크리트조	245.32㎡ (74.21평)
	내리 841-6	1층 커피숍 철근콘크리트조	120.65㎡ (36.50평)
	내리 841-6	2층 관광호텔 철근콘크리트조	437.43㎡ (132.32평)
	내리 841-6	3층 관광호텔 철근콘크리트조	437.43㎡ (132.32평)
	내리 841-6	4층 관광호텔 철근콘크리트조	443.58㎡ (134.18평)
	내리 841-6	5층 관광호텔 철근콘크리트조	287.97㎡ (87.11평)
	내리 841-6	6층 관광호텔 철근콘크리트조	287.97㎡ (87.11평)
	내리 841-6	7층 관광호텔 철근콘크리트조	287.97㎡ (87.11평)
제시외건물	내리 841-6	물탱크실	7.8 ㎡(2.36평) 포함

1)위치 및 주위환경 - 본건 토지는 대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 "달성2차일반산업단지" 내의 "산단교차 로" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산업단지 지원시설 구역(상업 및 주거지대)
내 호텔, 판매시설, 근린생활시설, 다가구주택 등과 상당부분의 미개발 나지 등으로 형성 되어 있음.
- 본건이 소재한 지역은 산업단지 내 개발이 진행되고 있는 상업 및 주거지역이나, 성숙의 정도는 낮은편으로 전반적인 입지환경은 보통임.
2)교통상황 - 본건 토지까지 제반 차량 접근 가능하며, 도보로 약 5-7분 거리에 시내버스정류장이 소재 하고 있으며, 산업단지 북동측 원거리 일대로 중부내륙고속도로 "현풍TG"가 위치하고 있 음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 및 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있는 "정방형"의 토지로서, 기 준시점 현재 "상업용건물(관광호텔) 부지"로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 약 20m(왕복 4차선 아스팔트포장 및 양측 인도) 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(세부계획은 관련부서 별도 확인(달성2차지방산업단지))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 온천공보호구역＜온천법＞, 중점경관관리구역"에 해당함.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)
이 소재하고 있음.
(ㄱ) 물탱크실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 7.8㎡ 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: 본건 토지상에 지하수 개발허가를 받은 지하수 관정 1기(부수시설 포함) 및 온 천이용허가를 득하지 않은 온천공 1기(부수시설 포함)가 소재하고 있음.
1)건물의 구조 [기호(1)] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상7층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2016. 07. 20." 외벽: 외장타일, 복합판넬, 칼라유리 및 드라이비트 등 마감 내벽: 수입대리석, 벽지, 도기질타일, 무늬필름, 습식타일 및 내부 인테리어 등 마감 바닥: 에폭시코팅, 수입대리석, 자기질타일, 실크벽지 및 인테리어 등 마감 천정: 천정지 및 수입대리석 등 마감 창호: 페어글라스 창호 2)이용상태 지하1: 주차장, 유흥음식점(미영업 상태) 등 1층: 로비, 사무실, 커피숍, 주방, 화장실 등 2층: 객실8, 홀 등 3층: 객실9, 홀 등 4층(현황 5층으로 표기): 객실9, 홀 등 5층(현황 6층으로 표기): 객실6, 홀 등 6층(현황 7층으로 표기): 객실6, 홀 등 7층(현황 8층으로 표기): 객실6, 홀 등 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 냉난방설비, 승강기(2대) 설비, 수전 설비, 스프링쿨러, 옥내소화전, 화재경보 및 탐지설비, 완강기 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	(1)근저당권설정	4,800,000,000원
2021년6월30일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년8월25일	근저당권	630,000,000원
2022년11월4일	근저당권	1,300,000,000원
2023년5월1일	압류
2023년6월14일	압류
2023년7월10일	압류
2023년7월11일	압류
2024년5월2일	압류
2024년7월8일	압류
2024년8월22일	임의경매
2024년9월25일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	(1)근저당권설정	4,800,000,000원
2021년6월30일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년8월25일	근저당권	630,000,000원
2022년11월4일	근저당권	1,300,000,000원
2023년5월1일	압류
2023년6월14일	압류
2023년7월11일	압류
2024년5월2일	압류
2024년7월8일	압류
2024년8월22일	임의경매
2024년9월25일	공매공고

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지하수 개발허가 받은 관정 1기, 온천이용허가를 득하지 않은 온천공 1기 토지에 포함하여 평가하였으며, 포함하여 매각(관 련 제반사항은 달성군 관련부서에 확인 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자외 박혜영이 있으나, 동인은 직원으로 임대차관계와는 무관하다고 함. 2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,002,484,134원원	485,454,370원원	46%	2.8회회
6개월	1,971,569,568원원	1,130,829,723원원	54%	2.4회회
12개월	1,777,112,091원원	1,061,231,166원원	59%	2.1회회

구지면 모텔경매> 달성군 64억 1942만원 싼 모텔, 2024타경39813

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경39813	[숙박시설] 달성군 구지면 달성2차동1로 141 건물: 1,051.42평 토지(대지권): 484.42평	8,447,712,980원 2,028,295,000원	유찰 (4회)

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 달성2차동1로
물건용도	모텔
토지면적	1,601.40㎡(484.42평)
건물면적	3,475.76㎡(1,051.42평)
사건번호	2024타경39813
감정평가액	8,447,712,980원
최저입찰가	(24%) 2,028,295,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경39813 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 모텔입니다. 최저입찰가는 20억 2830만원입니다.

구지면 모텔경매> 달성군 64억 1942만원 싼 모텔, 2024타경39813