구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금촌리 779-5	과수원	1689㎡ (510.92평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 금촌리 소재 "금촌마을" 서측 인근에 위치하며 부근 일 대는 농촌마을 주변의 경지정리지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 1): 세장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현재 과수원으로 이용중임. -일련번호 2): 정방형 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현재 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -일련번호 1): 지적상 맹지이며 인접 농지를 통해 출입함. -일련번호 2): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 소하천구역(흥선천)＜소하천정비 법＞임. -일련번호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -일련번호 1) 지상에는 과수목(복숭아나무) 수 십여주가 식재되어 있음. -일련번호 2) 지상에는 과수목(복숭아나무) 수 십여주가 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월13일	소유권
2020년3월4일	근저당권	45,500,000원
2023년11월7일	압류
2024년10월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 과수목(복숭아나무) 포함 및 일부 소하천구역 저촉 감안 평가. 지적상 맹지이며 인접 농지를 통해 출입

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 부동산 임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,366,411원원	34,123,000원원	22%	5.4회회
6개월	142,348,766원원	39,824,968원원	25%	4.9회회
12개월	153,731,262원원	54,537,407원원	33%	4.1회회

청도군 이서면 금촌리 과수원 경매 물건 ρ 2024타경125564

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7319	[과수원] 청도군 풍각면 화산리 689 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.96평	96,950,000원 96,950,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경749	[과수원] 청도군 각남면 구곡리 638-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 855.17평	102,019,200원 102,019,200원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경125564	[과수원] 청도군 이서면 금촌리 779-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	104,718,000원 35,920,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 금촌리
물건용도	과수원
토지면적	1,689.00㎡(510.92평)
건물면적
사건번호	2024타경125564
감정평가액	104,718,000원
최저입찰가	(34%) 35,920,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

사건번호 : 2024타경125564 (대구지방법원)

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경북 청도군 이서면에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,689.0㎡(510.9평)

청도군 이서면 금촌리 과수원 경매 물건 ρ 2024타경125564