소 재 지	충청북도 옥천군 청성면 장연리
물건용도	주택
토지면적
건물면적	235.11㎡(71.12평)
사건번호	2024타경11544
감정평가액	201,143,880원
최저입찰가	(104%) 209,769,600원
입 찰 일	2025.09.23(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,143,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,338,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 202411.21. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	장연리 335-1	단층 주택 철근콘크리트조	120.01㎡ (36.30평)
제시외건물	장연리 335-1	보일러실	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	장연리 335-1	차고	57 ㎡(17.24평) 포함
	장연리 335-1	차양	42.3 ㎡(12.80평) 포함

1)건물의 구조 "일련번호(1) : 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 내벽 : 적벽돌 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 천장 : 목재 창호 : 하이새시이중창호" 2)이용상태 일련번호(1) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 유류보일러에의한 바닥난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"가. 임대관계 - 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 협조가 곤란하여 임대관계는 조사치 못하였으니, 자세한 임대관계는 재확인 바람.
나.기타사항 - 해당사항 없음."

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2024년11월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

(건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여루 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 제시외 건물 포함. 지상권이 성립되는 경우 지상권 가액을 포함한 건물가액임. 제시외 건물 중 차고는 장연리 335-9부지와 걸쳐있는 듯 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,192,240원원	242,224,700원원	54%	3.5회회
6개월	294,909,296원원	187,423,220원원	63%	3회회
12개월	274,499,663원원	197,016,729원원	74%	2.6회회

충북 경매추천 | 주택 경매투자 방법 (건물 71.1평, 토지 평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-23	2024타경11544	[주택] 옥천군 청성면 장연리 335-1 [법정지상권] 건물: 71.12평	201,143,880원 209,769,600원	신건 (0회)
	2025-09-23	2024타경827	[주택] 옥천군 군서면 동평리 276-2 건물: 50.47평 토지(대지권): 156.09평	267,735,800원 267,735,800원	신건 (0회)
	2025-09-16	2024타경11407	[주택] 옥천군 군북면 증약리 1169 건물: 73.60평 토지(대지권): 181.47평	600,509,600원 600,509,600원	신건 (0회)
	2025-09-23	2024타경70	[주택] 옥천군 군북면 국원리 103-2 건물: 71.21평 토지(대지권): 199.65평	204,602,000원 163,682,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청북도 옥천군 청성면 장연리
물건용도	주택
토지면적
건물면적	235.11㎡(71.12평)
사건번호	2024타경11544
감정평가액	201,143,880원
최저입찰가	(104%) 209,769,600원
입 찰 일	2025.09.23(화) 10:00

사건번호 : 2024타경11544 (청주지방법원 영동지원)

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옥천군 청성면 장연리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 977만원입니다.

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