소 재 지	강원특별자치도 태백시 화전동 4-104
물건용도	토지(대지)
토지면적	48.00㎡(14.52평)
건물면적
사건번호	2024타경32097
감정평가액	7,824,000원
최저입찰가	(100%) 7,824,000원
입 찰 일	2025.09.23(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 07. 23. 경매개시결 설정 정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전동 4-104	대	48㎡ (14.52평) 136분의 48 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 태백시 화전동 소재 "삼수동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 현황 본건 남측으로 폭 3m내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 수 인의 공유부동산 중 "김경자"지분만의 감정평가임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년4월2일	소유권
2022년5월20일	소유권
2024년7월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

제시외 매각에서 제외되는 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
.공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .본건 지상에 매각에서 제외되는 단층주택 2동 있음 [조적조 함석지붕 단층주택 2동(도로명주소: 외솔배기1길 33 및 외솔배기1길 33-1)] .감정평가액은 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `제시외 건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `조적조 함석지붕 단층주

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	140,896,000원원	26,888,000원원	19%	5회회
12개월	72,116,400원원	21,593,950원원	254%	2.5회회

강원 토지(대지)경매 | 태백 화전동 4-104 토지(대지) 경매로 돈 벌 기회일까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-23	2024타경32097	[대지] 태백시 화전동 4-104 [법정지상권] 토지(대지권): 14.52평	7,824,000원 7,824,000원	신건 (0회)

소 재 지	강원특별자치도 태백시 화전동 4-104
물건용도	토지(대지)
토지면적	48.00㎡(14.52평)
건물면적
사건번호	2024타경32097
감정평가액	7,824,000원
최저입찰가	(100%) 7,824,000원
입 찰 일	2025.09.23(화) 10:00

사건번호 : 2024타경32097 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

강원 태백 화전동 4-104에 있는 토지(대지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 48.0㎡(14.5평)

강원 토지(대지)경매 | 태백 화전동 4-104 토지(대지) 경매로 돈 벌 기회일까요?