구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 200	대	476㎡ (143.99평)
건물	유곡리 200	단층 단독주택	58.45㎡ (17.68평)
건물	유곡리 200	단층 농업생산시설	59.85㎡ (18.10평)
제시외건물	유곡리 200	주택(거실)	5.32 ㎡(1.61평) 포함
	유곡리 200	차양 및 창고	59.68 ㎡(18.05평) 포함
	유곡리 200	차양	68.94 ㎡(20.85평) 포함
	유곡리 200	변소	1.3 ㎡(0.39평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 유곡리 소재 “원유곡마을” 내에 위치하며, 주위는 기존 취락 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 (가) : 블럭조 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호 (나) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임.
제시외 건물 ㉠ : 새시조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 새시마감 등임.
제시외 건물 ㉡ : 블럭조 및 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘트블럭 및 일부 무벽체 등임.
제시외 건물 ㉢ : 파이프조 스레트지붕 및 강판지붕 단층 건물로, 벽체 : 무벽체임.
제시외 건물 ㉣ : 블럭조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체 : 시멘몰탈마감 등임.
제시외 건물 ㉤ : 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 벽체 : 합판마감 등임.
2)이용상태 기호 (가) : 단독주택으로 이용중임.
기호 (나) : 농업생산시설(창고 및 건조장)로 이용중임.
제시외 건물 ㉠ : 주택 거실임.
제시외 건물 ㉡ : 창고 및 차양임.
제시외 건물 ㉢ : 차양임.
제시외 건물 ㉣ : 변소임.
제시외 건물 ㉤ : 계사 및 창고임.
3)설비내역 기호 (가) :　난방설비 등이 구비되어 있음.
기호 (나) :　- 제시외 건물 ㉠ - ㉤ : - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)기타참고사항 - 2)임대관계 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월16일	소유권
2024년12월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월16일	소유권
2024년12월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지상 소재 제시외건물 ㄱ(거실), ㄴ(차양및창고), ㄷ(차양), ㄹ(변소)는 매각에 포함하나 제시외건물 ㅁ(단층계사 및 창고) 및 비 닐하우스는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:블럭조 기와지붕 단층 단독주택, 나:블럭조 스레트지붕 단층 농업생산시설) 및 제시외건물(ㄱ:새시조 스레트지붕 단층주택 일부, ㄴ:블록조 및 파이프조 스레트지붕 단층 차양 및 창고, ㄷ:파이프조 강판지붕 및 스레트지붕 단층 차양, ㄹ:블록조 판넬지붕 단층 변소, ㅁ:파이프조 스레트지붕 단층계사 및 창고, ㅂ:비닐하우스)가 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 김종수가 시설하였다고 함을 확인하였음. ▷ 김종수에게 점유권원에 대해 문의한 바 별도의 임치계약 없이 자신이 혼자 거주중임을 확인하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,002,000원원	7,001,000원원	78%	1회회
6개월	20,314,150원원	13,875,500원원	72%	1.5회회
12개월	70,439,687원원	53,984,335원원	72%	1.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51288	[주택] 영암군 영암읍 개신리 762-10 건물: 34.94평 토지(대지권): 1,001.28평	254,006,000원 254,006,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51196	[주택] 영암군 도포면 영호리 825-22 [법정지상권] 건물: 30.30평 토지(대지권): 114.35평	16,952,450원 16,952,450원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경57419	[주택]전라남도 영암군 영암읍 서남리 97-2 건물: 8.74평 토지(대지권): 31.80평	42,544,150원 42,544,150원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51176	[주택] 영암군 시종면 월롱리 120-2 [법정지상권] 건물: 30.73평 토지(대지권): 111.02평	61,736,000원 43,215,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50949	[주택] 영암군 신북면 유곡리 72-6 건물: 16.00평 토지(대지권): 60.17평	19,564,600원 10,956,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경4644	[주택] 영암군 신북면 유곡리 200 건물: 76.70평 토지(대지권): 143.99평	42,570,000원 19,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경52544	[주택] 영암군 삼호읍 용앙리 133-1 [농지취득자격증명] 건물: 172.89평 토지(대지권): 255.92평	305,802,200원 109,600,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 영암군 신북면 유곡리
물건용도	주택
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	253.54㎡(76.70평)
사건번호	2024타경4644
감정평가액	42,570,000원
최저입찰가	(45%) 19,071,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경4644 (광주지방법원 목포지원)

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