소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍
물건용도	건물
토지면적	425.00㎡(128.56평)
건물면적	485.38㎡(146.83평)
사건번호	2024타경4255
감정평가액	1,153,173,600원
최저입찰가	(24%) 276,877,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 14. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정리 32-5	대	311㎡ (94.08평)
	구정리 32-26	대	8㎡ (2.42평)
	구정리 32-27	대	106㎡ (32.07평)
건물	구정리 32-5	1층 소매점 철근콘크리트구조	184.38㎡ (55.77평)
	구정리 32-5	2층 소매점 철근콘크리트구조	184.38㎡ (55.77평)
	구정리 32-5	3층 휴게음식점 철근콘크리트구조	116.62㎡ (35.28평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월15일	소유권
2019년11월14일	근저당권	648,000,000원
2024년11월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월30일	소유권
2019년11월14일	근저당권	648,000,000원
2024년11월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,360,237,266원원	767,485,345원원	52%	2.5회회
6개월	1,097,939,388원원	628,391,771원원	55%	2.2회회
12개월	1,037,943,429원원	595,832,320원원	56%	2.1회회

포항시 남구 11억 5317만원 건물 경매로 8억 7630만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2024타경2488	[근린시설] 포항시 남구 대송면 제내리 건물: 157.74평 토지(대지권): 590.48평	2,049,129,280원 1,434,390,000원	재진행 (2회)
	2026-03-16	2024타경2389	[근린시설] 포항시 남구 대잠동 987-15 건물: 492.47평 토지(대지권): 228.48평	2,726,781,440원 1,336,122,000원	재진행 (2회)
	2026-03-09	2024타경3320	[근린시설] 포항시 남구 오천읍 용덕리 건물: 375.61평 토지(대지권): 404.44평	4,075,778,880원 1,397,991,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2023타경34242	[근린시설]경상북도 포항시 남구 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 [유치권] 건물: 301.69평 토지(대지권): 276.79평	7,144,284,000원 3,500,698,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍
물건용도	건물
토지면적	425.00㎡(128.56평)
건물면적	485.38㎡(146.83평)
사건번호	2024타경4255
감정평가액	1,153,173,600원
최저입찰가	(24%) 276,877,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2024타경4255 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 건물입니다. 최저입찰가는 2억 7688만원입니다.

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