구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	춘화리 405-2	답	3792㎡ (1,147.08평)
제시외건물	춘화리 405-2	제시외 수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 춘화리 소재 ‘춘기마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 공장 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체자반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 및 농경지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 철구조물, 철박스, 벌목된 목재 등이 소재하나, 해체 및 이동 또는 이동이 용이하여 평가외 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 철구조물 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 또한 본건 지상에 폐목재 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 중 일부는 현황 ‘구거’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘구거’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2020년6월25일	근저당권	456,000,000원
2020년6월26일	지상권
2021년8월12일	가압류	50,000,000원
2022년1월19일	가압류	180,000,000원
2023년8월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지이나 북서측으로 구거를 건너 포장도로 가 소재함. 토지 지상에 철구조물, 철박스, 벌목된 목재 등이 소재하나 해체 및 이동 또는 이동이 용이하여 평가외하였으니 철 구조물 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적측량을 요함(감정평가서 참조). 일부 현황 '구거'로 이용중이며 '구 거'로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 부북면 춘화리 405-2 공부상 답이며 현황은 묵답임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,221,761원원	68,195,388원원	43%	4.5회회
6개월	166,762,191원원	69,409,844원원	41%	4.7회회
12개월	205,933,024원원	80,592,207원원	41%	4.7회회

경남 밀양 부북면 답경매> 경남 1억 4936만원 싼 답 ▶ 2023타경12215

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2505	[답] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.02평	151,740,000원 151,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12663	[답] 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.51평	541,620,000원 379,134,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2765	[답] 밀양시 청도면 구기리 1246 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	134,799,000원 94,359,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	172,890,000원 121,023,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	232,574,000원 162,802,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.05평	1,009,080,000원 706,356,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 527 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.84평	337,328,000원 236,130,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2444	[답] 밀양시 산내면 남명리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	113,237,000원 79,266,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경936	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.01평	101,447,000원 71,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10314	[답] 밀양시 가곡동 444-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	15,794,000원 11,056,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10288	[답] 밀양시 하남읍 수산리 142-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.77평	561,122,000원 392,785,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10176	[답] 밀양시 무안면 마흘리 1060-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.99평	65,006,000원 45,504,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경827	[답] 밀양시 무안면 중산리 825 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.48평	78,080,000원 54,656,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.49평	53,926,000원 37,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.56평	61,654,000원 43,158,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 춘화리
물건용도	답
토지면적	3,792.00㎡(1,147.08평)
건물면적
사건번호	2023타경12215
감정평가액	497,862,000원
최저입찰가	(70%) 348,503,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

사건번호 : 2023타경12215 (창원지방법원 밀양지원)

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밀양 부북면 춘화리에 위치한 본 답 경매물건은 4억 9786만원짜리가 3억 4850만원까지 떨어진 상태입니다.

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