소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 742
물건용도	묘지
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2025타경20156
감정평가액	301,824,000원
최저입찰가	(51%) 154,534,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.13.[근저당권] 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 742	묘지	393㎡ (118.88평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월24일	소유권
2016년10월13일	근저당권	390,000,000원
2016년10월13일	지상권
2016년12월29일	근저당권	1,769,913,420원
2023년3월15일	압류
2025년1월10일	임의경매
2025년4월8일	공매공고
2025년7월30일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지목이 '묘지'이나 현황은 '잡종지(주차장부지)'로 이용중. -지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,427,374,346원원	615,204,758원원	39%	5.4회회
6개월	1,251,900,591원원	582,878,058원원	43%	4.9회회
12개월	1,037,824,379원원	472,210,218원원	41%	5.1회회

[추천 경매물건] 경남 거제시 묘지, 3억 182만원 / 2025타경20156

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경20156	[묘지] 거제시 옥포동 742 토지(대지권): 118.88평	301,824,000원 154,534,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 742
물건용도	묘지
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2025타경20156
감정평가액	301,824,000원
최저입찰가	(51%) 154,534,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20156 (창원지방법원 통영지원)

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