구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 산492	임야	11570㎡ (3,499.93평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 임동면 대곡리 소재 "고도마을" 서측 인근[기호(1)토지] 및 안동시 예안면 계곡리 소재 "걸앞시골마을" 서측 근거리[기호(2)(3)토지] 에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 동하향 완경사 및 급경사지며, 현황 과수원, 전 및 자연림 상태의 임야임, * 기호(2)(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
* 기호(2)(3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)수변구역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}.
* 기호(2)(3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부는 과수원 및 전으로 이용중임.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
* 임대관계는 미상임.
* 본건 토지 중 기호(1)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스 1개가 소재함.
* 본건 토지 중 기호(1)토지는 탐문조사결과 산지일시사용신고서 수리내역(목적 감나무 재배＜떫은감＞) 및 농지대장(실제지목 과수원, 주재배작물 과수)이 비치되어 있는 것으로 조사되었는 바 안동시청 해당부서에 확인을 요하는 사항이오니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2022년4월4일	근저당권	84,000,000원
2023년9월19일	근저당권	100,000,000원
2023년9월19일	지상권
2024년6월24일	압류
2024년10월11일	가압류	250,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월1일	가압류	12,750,000원
2024년11월7일	가압류	263,017,176원
2025년4월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 "임야"이나 현황은 일부가 과수원, 전으로 이용 중, 지상의 이동이 용이한 컨테이너박스는 매각 제외, 연고미상의 분 묘가 소재, 이를 위한 분묘기지권 성립가능성이 있음, 산지일시사용신고서 수리내역 및 농지대장이 비치된 것으로 조사(입찰시 안동시청 해당부서에 확인 요망)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,620,446원원	113,526,375원원	49%	2.9회회
6개월	140,850,804원원	79,701,739원원	49%	3.2회회
12개월	113,866,418원원	58,391,743원원	45%	3.1회회

[2025.11.17 경매] 경북 안동 임야, 감정가의 70% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경10037	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지(대지권): 7,612.72평	1,976,188,000원 1,976,188,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경10006	[임야] 안동시 서후면 광평리 602-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,626.69평	44,633,250원 44,633,250원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경104386	[임야] 안동시 와룡면 주하리 산160-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,630.05평	228,347,500원 159,843,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[임야] 안동시 임동면 대곡리 산492 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,499.93평	127,270,000원 89,089,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1531	[임야] 안동시 안막동 14-8 토지(대지권): 414.73평	120,397,000원 58,995,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경103956	[임야] 안동시 녹전면 원천리 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,944.65평	157,044,300원 76,952,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1845	[임야] 안동시 서후면 저전리 산22-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,050.04평	25,752,600원 12,619,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경1159	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 토지(대지권): 599.86평	67,422,000원 23,126,000원	유찰 (4회)
	2025-02-03	2024타경100681	[임야] 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2023타경1299	[임야] 안동시 북후면 오산리 산170-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,283.81평	496,715,980원 496,715,980원	재진행 (0회)
	2024-06-10	2023타경1657	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 안동시 임동면 대곡리
물건용도	임야
토지면적	11,570.00㎡(3,499.93평)
건물면적
사건번호	2024타경1753
감정평가액	127,270,000원
최저입찰가	(70%) 89,089,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1753 (대구지방법원 안동지원)

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