소 재 지	강원특별자치도 춘천시 효자동 471-33
물건용도	대지
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2025타경491
감정평가액	114,480,000원
최저입찰가	(100%) 114,480,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.7. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 471-33	대	106㎡ (32.07평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월7일	소유권
2024년2월7일	근저당권	96,000,000원
2024년2월7일	지상권
2024년10월16일	가압류	37,450,260원
2025년4월3일	임의경매
2025년4월9일	압류
2025년4월14일	가압류	37,309,340원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 소유자 미상 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가 격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 춘천 효자동 471-33 대지경매, 1억 1448만원대 강원 춘천 효자동 471-33 경매투자 방법 ♬ 32.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경50607	[대지] 춘천시 신동면 팔미리 192 [법정지상권] 토지(대지권): 51.15평	43,791,720원 21,458,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경53221	[대지] 춘천시 동면 품걸리 165 토지(대지권): 941.85평	99,633,280원 34,174,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50724	[대지] 춘천시 사농동 431-33 토지(대지권): 40.54평	88,766,000원 30,447,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경491	[대지] 춘천시 효자동 471-33 [법정지상권] 토지(대지권): 32.07평	114,480,000원 114,480,000원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2024타경1398	[대지] 춘천시 소양로1가 93-6 [법정지상권] 토지(대지권): 226.30평	2,169,490,000원 744,135,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경1398	[대지] 춘천시 소양로1가 92-27 토지(대지권): 189.94평	954,408,000원 327,362,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2023타경2080	[대지] 춘천시 동면 월곡리 255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,696.42평	963,644,000원 472,186,000원	재진행 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 효자동 471-33
물건용도	대지
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2025타경491
감정평가액	114,480,000원
최저입찰가	(100%) 114,480,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경491 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 강원 춘천에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 1억 1448만원입니다.

강원 춘천 효자동 471-33 대지경매, 1억 1448만원대 강원 춘천 효자동 471-33 경매투자 방법 ♬ 32.1평