구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 169	대	872㎡ (263.78평)
건물	고사리 169	지하 펜션 철근콘크리트	231.01㎡ (69.88평)
	고사리 169	1층 펜션 철근콘크리트	177.38㎡ (53.66평)
	고사리 169	2층 펜션 철근콘크리트	170.32㎡ (51.52평)
	고사리 169	3층 펜션 철근콘크리트	97.96㎡ (29.63평)
제시외건물	고사리 169	계단실	14.6 ㎡(4.42평) 포함
	고사리 169	물탱크실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	고사리 169	부속사	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	고사리 169	수영장	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 "수변공원" 북쪽 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 지상 별첨 "사진용지"와 같이 "조경수, 담장 등"이 소재하며, 본건 평가에서는 거래관행에 따라 "조경수, 담장 등"을 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(1) 경계지상에 목측상 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 수목이 식재되어 있는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 소유권 및 편입여부가 불분명하여 수목은 감정평가외 하였으니, 수목을 포함한 일괄경매의 진행을 위하여는 편입여부, 소유관계 및 수종, 수령, 주수 등에 대한 별도의 조사를 요함.
3)본건 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식천막 등"이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트 및 흙벽돌마감조, 경량철골조 평스라브지붕 및 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상3층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 목재, 판넬, 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 및 노출콘크리트, 벽지, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
2)이용상태 펜션으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년3월24일	근저당권	585,000,000원
2023년3월30일	압류
2023년4월11일	압류
2023년5월9일	가압류	20,000,000원
2023년6월8일	압류
2024년11월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년3월24일	근저당권	585,000,000원
2023년4월11일	압류
2023년5월9일	가압류	20,000,000원
2023년11월8일	압류
2024년2월22일	압류
2024년11월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(수영장등) 포함 - 목록1. "도로"와 인접하므로, 정확한 경계 등 별도 확인을 요망. "이동식천막 등" 평가 및 매각 제외 - 본건 "조경수","담장등"은 평가및매각 포함되나 목록1. 경계지상에 소유자 미상 수목은 평가및매각 제외되었으니 소유관계 및 편입여부 등 별도 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] 위 지상 제시외 가-[사진 2]와 같이 시멘 콘크리트 수영장 및 [사진 3]과 같이 철파이프 원두막이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 신청부동산은 주택, 휴게시설로 되어 있으나, 현재 농민민박으로 사용중임.[사진 4, 5] 위 건물 옥상내 제시외 나-옥탑지붕

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

인제군 인제읍 고사리 펜션(캠핑장) 경매 함정이 있을까? - 2024타경2773

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경1395	[펜션] 인제군 인제읍 고사리 127 [농지취득자격증명] 건물: 154.29평 토지(대지권): 389.02평	513,146,600원 251,442,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	872.00㎡(263.78평)
건물면적	706.27㎡(213.65평)
사건번호	2024타경2773
감정평가액	791,357,600원
최저입찰가	(34%) 271,436,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2773 (춘천지방법원)

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2024타경2773 사건의 펜션(캠핑장) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

인제군 인제읍 고사리 펜션(캠핑장) 경매 함정이 있을까? - 2024타경2773