구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음리 445-75	대	199㎡ (60.20평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 및 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 북동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 3): 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호 4): 남동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 6)-9): 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 5미터(일련번호 3) 도로와 각각 접함.
일련번호 4): 남동측으로 일련번호 6)-9)로 형성된 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 나. 공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
2)이용상태 일련번호 2), 5) 단독주택으로 이용중임.
* 세부 이용상태: 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 3)설비내역 일련번호 2), 5): 위생 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있으며, 일련번호 2)는 도시가스 배관설비가 있으나, 현황 LPG가스를 이용중임.
4)부합물 및 종물 --.
5)공부와의 차이 - 일련번호 2) 건물 중 지층일부의 용도는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 내부 마감공사가 중단된 상태로 현황 "창고" 등으로 이용중임.
- 일련번호 2) 건물 중 지층은 북동측 도로(일련번호 3) 기준 현황 1층임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월17일	소유권
2020년4월28일	근저당권	1,128,000,000원
2020년10월21일	근저당권	300,000,000원
2021년9월17일	근저당권	200,000,000원
2021년12월2일	근저당권	700,000,000원
2023년4월5일	근저당권	840,000,000원
2023년8월7일	임의경매
2023년11월21일	압류
2024년4월25일	압류
2024년5월3일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상에 폐건축자재가 쌓여 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-현장에서 만난 부동산목록 2번(진새골길 43-27)의 임차인의 동거인 이은미에 의하면 시아버지가 본 건물 건축공사를 했는데 공사대금을 못받았다고 진술하므로 유치권존재여부 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,416,797원원	212,733,333원원	52%	2.3회회
6개월	365,395,098원원	231,327,778원원	69%	1.8회회
12개월	201,555,639원원	131,177,611원원	65%	2.1회회

경기 광주 퇴촌면 관음리 대지 경매 (최저입찰가: 8600만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경69918	[대지] 광주시 회덕동 227-23 토지(대지권): 39.02평	159,960,000원 111,972,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경69918	[대지] 광주시 회덕동 227-21 토지(대지권): 100.73평	246,090,000원 172,263,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경67936	[대지] 광주시 도척면 상림리 173-4 토지(대지권): 64.43평	97,767,000원 68,437,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경57840	[대지] 광주시 퇴촌면 관음리 445-75 토지(대지권): 60.20평	175,518,000원 86,004,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경62184	[대지] 광주시 곤지암읍 삼합리 133 [법정지상권] 토지(대지권): 167.89평	184,260,000원 90,287,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경66728	[대지] 광주시 퇴촌면 관음리 198-24 토지(대지권): 233.23평	709,503,000원 243,359,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경6740	[대지] 광주시 곤지암읍 곤지암리 204-7 토지(대지권): 89.84평	166,320,000원 116,424,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리
물건용도	대지
토지면적	199.00㎡(60.20평)
건물면적
사건번호	2023타경57840
감정평가액	175,518,000원
최저입찰가	(49%) 86,004,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

사건번호 : 2023타경57840 (수원지방법원 성남지원)

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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주시 퇴촌면 관음리의 대지 경매건입니다.

경기 광주 퇴촌면 관음리 대지 경매 (최저입찰가: 8600만원)