구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 408-43	전	93.3㎡ (28.22평)
건물	원평동 408-43	1층 주택 벽돌및시멘트블록조	43.74㎡ (13.23평)
	원평동 408-43	2층 주택 벽돌및시멘트블록조	49.32㎡ (14.92평)
	원평동 408-43	단층 부속건물 벽돌및시멘트블록조	8.39㎡ (2.54평)
제시외건물	원평동 408-43	주택	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	원평동 408-43	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	원평동 408-43	다용도실	13.7 ㎡(4.14평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,도시재생활성화계획이수립된도시재생활성화 지역(선주원남동)＜도시재생활성화및지원에관한특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "대"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 (가)벽돌 및 시멘트블록조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽: 외장타일마감, 벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 목재 및 샷시창호 등임.
(나): 소재불명입니다.
2)이용상태 (가): 주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(가):위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 기호(나)건물은 소재불명입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월31일	소유권
1999년2월27일	근저당권
2024년3월20일	가압류	16,907,732원
2024년3월26일	가압류	10,463,003원
2024년3월27일	가압류	44,082,676원
2024년3월29일	가압류	22,640,957원
2024년10월4일	가압류	9,065,646원
2024년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월31일	소유권
1999년2월27일	근저당권
2024년3월20일	가압류	16,907,732원
2024년3월26일	가압류	10,463,003원
2024년3월27일	가압류	44,082,676원
2024년3월29일	가압류	22,640,957원
2024년10월4일	가압류	9,065,646원
2024년12월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 부속건물 8.39㎡는 소재불명으로 감정평가외. 목록2 공부상 지목 은 "전"이나, 현황 "대"로 이용 중(제2종일반주거지역).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본 건물에 접하여 건립된 `제시외 건물과 시설물`이 소재함 ㄴ. 본건 토지는 공부상 `전`이나 현황은 `대`로 이용중임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,560,808원원	114,967,521원원	48%	2.7회회
6개월	188,501,991원원	97,513,141원원	45%	2.8회회
12개월	206,665,869원원	117,972,559원원	48%	2.7회회

구미시 주택경매, 1억 2769만원대 경북 구미 금오산로22길 3-9 경매 주목해 보세요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-19	2024타경18641	[주택] 구미시 금오산로22길 3-9 건물: 36.77평 토지(대지권): 28.22평	127,693,020원 127,694,000원	신건 (0회)
	2025-09-17	2024타경2530	[주택] 구미시 신동 520-1 건물: 81.36평 토지(대지권): 226.88평	529,397,900원 370,578,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2024타경16171	[주택] 구미시 해평면 송곡리 102 건물: 38.08평 토지(대지권): 79.00평	73,620,000원 25,251,000원	유찰 (3회)
	2025-09-19	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 50 건물: 41.58평 토지(대지권): 55.96평	164,708,800원 56,494,000원	유찰 (3회)
	2025-09-19	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 40-12 건물: 35.79평 토지(대지권): 97.10평	224,598,000원 77,036,000원	유찰 (3회)
	2025-09-19	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 40-3 건물: 37.36평 토지(대지권): 149.13평	331,406,000원 113,671,000원	유찰 (3회)
	2025-09-19	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 27-2 건물: 8.42평 토지(대지권): 83.79평	254,248,050원 87,206,000원	유찰 (3회)
	2025-09-19	2024타경14816	[주택] 구미시 고아읍 문성리 36 건물: 81.19평 토지(대지권): 111.93평	299,320,400원 102,666,000원	유찰 (3회)
	2025-09-19	2024타경13141	[주택] 구미시 해평면 낙산리 1095-23 건물: 89.61평 토지(대지권): 232.93평	97,194,670원 47,625,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 구미시 금오산로22길 3-9
물건용도	주택
토지면적	93.30㎡(28.22평)
건물면적	121.55㎡(36.77평)
사건번호	2024타경18641
감정평가액	127,693,020원
최저입찰가	(100%) 127,694,000원
입 찰 일	2025.09.19(금) 10:00

사건번호 : 2024타경18641 (대구지방법원 김천지원)

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