소 재 지	광주광역시 북구 유동 7-26
물건용도	대지
토지면적	48.80㎡(14.76평)
건물면적
사건번호	2024타경77441
감정평가액	75,640,000원
최저입찰가	(45%) 33,888,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,204,878원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.13.압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유동 7-26	대	48.8㎡ (14.76평) 지분 5분의 2 전부
제시외건물	유동 7-26	다용도실	9.6 ㎡(2.90평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 유동 소재 "광주수창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위 환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 노폭 약 8m내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(2014-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다.
3)설비내역 제시 외 건물㉠은 소유자 부재로 인하여 확인이 곤란합니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월16일	소유권
1977년10월27일	소유권
1977년10월27일	소유권
1977년10월27일	소유권
1977년10월27일	소유권
2023년9월13일	압류
2024년2월13일	압류
2024년6월7일	가압류	9,878,619원
2024년7월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상 소재 컨테이너 및 제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
동일장소인 2024타경 61309호 사건에 현황조사시에는 임차인 한찬국을 만나 문의함. 제시외건물과 컨테이너는 임차인 한찬국의 소유임을 진술함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,154,381,000원원	2,105,565,000원원	64%	2회회
6개월	2,228,924,000원원	1,477,710,000원원	63%	2회회
12개월	1,695,547,400원원	1,136,969,200원원	63%	1.8회회

북구 대지경매 ★ 광주시 4175만원 싼 대지 (14.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경31596	[대지] 북구 신용동 479-6 [법정지상권] 토지(대지권): 471.90평	3,416,400,000원 2,391,480,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32789	[대지] 북구 풍향동 19-59 [법정지상권] 토지(대지권): 18.45평	104,920,000원 58,756,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경77441	[대지] 북구 유동 7-26 [법정지상권] 토지(대지권): 14.76평	75,640,000원 33,888,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 1061 토지(대지권): 203.58평	1,271,970,000원 569,842,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경81815	[대지] 북구 양산동 1042 토지(대지권): 605.54평	4,944,446,000원 2,768,890,000원	재진행 (2회)

소 재 지	광주광역시 북구 유동 7-26
물건용도	대지
토지면적	48.80㎡(14.76평)
건물면적
사건번호	2024타경77441
감정평가액	75,640,000원
최저입찰가	(45%) 33,888,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

사건번호 : 2024타경77441 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

북구 유동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3389만원까지 떨어졌습니다.

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