구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 533	답	2400㎡ (726.00평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 동면 개곡리 소재 "개곡마을" 남측 및 북측 및 ‘개곡마을’ 내 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임.
일련번호 5) : 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황"창고용지"로 이용중임.
일련번호 7) : 인접토지와 등고 평평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지" 상태임.
일련번호 8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로와 접함.
일련번호 2) : 북측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로와 접함.
일련번호 3) : 남측에 지목 도로(개곡리 739번지)와 접함.
일련번호 4) : 남측에 지목 도로(개곡리 739번지)와 접함.
일련번호 5) : 남서측에 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
일련번호 7) : 남서측에 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
일련번호 8) : 남서측에 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 798.7㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 125.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞.
일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 7) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 4) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(엄나무 등)이 약 40주 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 대상물건은 블럭조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1990)
외 벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감.
내 벽: 타일 등 마감.
창 호: 새시창호임.
2)이용상태 대상물건은 공부상 용도는 축사이나 현황 창고로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
3)설비내역 제반 전기설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월11일	소유권
2019년7월23일	근저당권	684,000,000원
2019년7월24일	근저당권	60,000,000원
2019년11월19일	근저당권	60,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년2월13일	임의경매
2024년3월13일	가압류	4,763,981원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 참조 필요시 관할 부서에 문의 요 함. 2.공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3.부정형의 토지로 현황은 답으로 이용 중이며 일부지상에 송전철탑이 소재하며 선하지로 인접토지와 경계구분은 경계측량 필요함. 목록4.부정형의 토지로 답으로 이용 중이며 인접토지와 경계구분은 경계측량 필요함. 목록5,6.지상 소재 공부상 단층축사 건물은 주택으로 이용 중임. 목록7.공부상 지목은 답이나 나지상태로 인접토지와 경계구분은 경계측량 필요함. 목록.부정형의 토지로 현황은 답으로 인접토지와 경계구분은 경계측량 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,233,909원원	50,631,636원원	46%	2.9회회
6개월	117,301,570원원	58,418,810원원	42%	3.7회회
12개월	287,819,981원원	166,121,976원원	44%	3.4회회

동면 답경매 ▶ 양산시 2억 7909만원 싼 답, 2024타경1165

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경120462	[답] 양산시 평산동 683-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	36,058,000원 36,058,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경6689	[답] 양산시 하북면 용연리 722-7 토지(대지권): 660.06평	1,435,756,000원 1,005,029,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경10845	[답] 양산시 호계동 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	121,064,000원 59,322,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경120141	[답] 양산시 어곡동 288 [법정지상권] 토지(대지권): 255.61평	279,779,500원 195,846,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1126	[답] 양산시 하북면 용연리 412-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,850.83평	7,116,070,000원 2,440,812,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경118575	[답] 양산시 명곡동 929 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.30평	13,520,000원 4,638,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경1165	[답] 양산시 동면 개곡리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.00평	424,800,000원 145,706,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경1165	[답] 양산시 동면 개곡리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	489,132,000원 167,772,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경885	[답] 양산시 명곡동 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.63평	32,391,000원 5,444,000원	유찰 (5회)
	2026-02-11	2024타경5099	[답] 양산시 어곡동 1502 토지(대지권): 258.03평	427,353,000원 146,582,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 양산시 동면 개곡리
물건용도	답
토지면적	2,400.00㎡(726.00평)
건물면적
사건번호	2024타경1165
감정평가액	424,800,000원
최저입찰가	(34%) 145,706,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2024타경1165 (울산지방법원)

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