구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중암리 510	전	297㎡ (89.84평) 지분 6분의 1

1)위치 및 주위환경 본건은 여주시 북내면 중암리 소재 "중산교" 북동측 근거리(기호 "1" 소재) 또는 북동측 원 거리(기호 "2" 소재)에 위치하며, 부근은 순수농촌지대 또는 산간농경지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차 간격으로 살펴 본 제반대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) - 부정형의 평지이며, 현 "주거용건부지" 로 이용중임.
기호 (2) - 부정형의 남측하향의 완경지이며, 현 일부는 "전", 일부는 "묘지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) - 본건 남서측으로 로폭 약 2미터 비포장도로와 접함.
기호 (2) - 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 생산관리지역, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계 획법}, 기호 (1)에 한해 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호 (2)에 한해 가축사육제한구역(일부제한지역 200m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 기호 (1) - 제시외 건물 2동 및 비닐하우스 1동이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조)
기호 (2) - 유연분묘 2기가 소재함.(후첨 "사진용지" 참조)
7)공부와의 차이 기호 (2) - 공부상 지목이 전이나 현 일부 "묘지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월23일	소유권
2023년4월28일	소유권
2024년3월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 분묘 2기 소재, 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 대지이고, 경계 인근에 일부 텃밭이 있으며, 지상에 제시 외 건물 및 시설물이 각 소재함. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 묵전이며, 경계 인근에 제시 외 분묘 2기가 소재하고 있는 바, 정확한 경계, 위치 등은 확인이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,049,936원원	138,673,261원원	60%	2.2회회
6개월	306,607,212원원	179,419,613원원	56%	2.3회회
12개월	231,886,460원원	134,599,047원원	58%	2.3회회

토지 밭 경매 요약합니다. 경기 북내면 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-17	2024타경32766	[전] 여주시 북내면 중암리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	20,196,000원 20,196,000원	신건 (0회)
	2025-10-15	2024타경33820	[전] 여주시 흥천면 계신리 517 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,606.58평	526,080,000원 368,256,000원	유찰 (1회)
	2025-10-15	2024타경37952	[전] 여주시 북내면 내룡리 268-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 999.16평	212,349,000원 104,051,000원	유찰 (2회)
	2025-09-24	2024타경2499	[전] 여주시 점동면 삼합리 180 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 225.97평	98,979,000원 98,604,000원	재진행 (1회)
	2025-10-15	2024타경36935	[전] 여주시 가업동 170-117 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 191.48평	174,075,000원 59,708,000원	유찰 (3회)
	2025-09-17	2024타경35536	[전] 여주시 북내면 가정리 188 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	67,945,000원 23,305,000원	유찰 (3회)
	2025-09-24	2024타경31879	[전] 여주시 점동면 덕평리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,805.32평	375,802,000원 184,143,000원	유찰 (2회)
	2025-09-17	2023타경38798	[전] 여주시 북내면 덕산리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	77,136,000원 77,136,000원	재진행 (3회)
	2025-09-24	2023타경34086	[전] 여주시 가남읍 금곡리 29-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,732.12평	217,588,000원 52,243,000원	유찰 (4회)
	2025-09-17	2023타경2430	[전] 여주시 흥천면 상백리 152-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 919.00평	552,268,000원 270,612,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경기도 여주시 북내면 중암리
물건용도	토지 밭
토지면적	297.00㎡(89.84평)
건물면적
사건번호	2024타경32766
감정평가액	20,196,000원
최저입찰가	(100%) 20,196,000원
입 찰 일	2025.09.17(수) 10:00

사건번호 : 2024타경32766 (수원지방법원 여주지원)

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경기 여주시 북내면 중암리에 위치한 토지 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2020만원, 현재 최저입찰가는 2020만원입니다.

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