구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽동동 726	전	2008㎡ (607.42평)

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 "대흥마을회관" 북서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
일련번호(2) : 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 남동측 및 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 "지적도 및 건물개황도" 참고.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 (1) 본건 일련번호1은 수인 공유의 토지로 ＜김순용 소유 지분 639분의 400 전부＞에 대한 평가로서 평가대상 지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평가하고, 소유 지분 비율에 의하여 면적사정 하였음.
(2) 본건 일련번호(1) 토지 위 지상에 제시외건물 ㉠-㉥ 이 소재함. 제시외건물 ㉠은 구조, 용도 및 규격 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향이 있는 것으로 판단되어 일련번호(1) 제시외건물이 소재함을 감안한 감정평가금액을 감정평가명세표에 병기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
(3) 제시외건물 ㉠은 일련번호(1) 토지의 종물로 판단되지 않음. 제시외건물 ㉡-㉥은 제시외건물 ㉠의 종물로 판단됨. 따라서 제시외건물 ㉠-㉥ 전체가 일련번호(1) 토지의 종물로 판단되지 않음. (4) 제시외건물 ㉠-㉥은 현장조사시 폐문부재로 소유관계를 확인하지 못하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월15일	소유권
2020년5월15일	근저당권	864,000,000원
2024년1월30일	가압류	20,000,000원
2024년11월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 현장에는 제시외로 추정

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,365,688원원	222,887,513원원	52%	2.5회회
6개월	974,321,441원원	453,025,359원원	51%	2.9회회
12개월	782,185,016원원	414,956,171원원	57%	2.6회회

부산시전경매> 강서구 2억 5500만원 싼 전, 607.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	499,992,000원 244,996,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.11평	320,090,980원 156,844,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경108621	[전] 강서구 대저1동 498-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.01평	75,164,000원 36,831,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경103893	[전] 강서구 대저1동 378-18 토지(대지권): 124.63평	567,325,000원 277,990,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경1294	[전] 강서구 강동동 3320 [농지취득자격증명] 건물: 571.73평 토지(대지권): 641.00평	673,790,000원 673,790,000원	재진행 (0회)

소 재 지	부산광역시 강서구 죽동동 726
물건용도	전
토지면적	2,008.00㎡(607.42평)
건물면적
사건번호	2024타경112170
감정평가액	499,992,000원
최저입찰가	(49%) 244,996,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

사건번호 : 2024타경112170 (부산지방법원 부산서부지원)

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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 강서구 죽동동 726의 전 경매건입니다.

부산시전경매> 강서구 2억 5500만원 싼 전, 607.4평