소 재 지	충청남도 보령시 오천면 삽시도리
물건용도	임야
토지면적	3,470.00㎡(1,049.68평)
건물면적
사건번호	2025타경15572
감정평가액	281,070,000원
최저입찰가	(70%) 196,749,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 281,070,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 15. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삽시도리 산16-4	임야	3470㎡ (1,049.68평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	근저당권	471,500,000원
2023년12월15일	지상권
2024년2월28일	근저당권	60,000,000원
2024년8월22일	근저당권	198,000,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년7월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 제시외 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) -지적도상 맹지이나 일부를 점용하여 노폭 약 3m 내외의 도로가 개설되어 있음 -공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,3번 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 2번 부동산 지상에 수기의 분묘가 소재하고 있음. - 2번 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,498,500원원	308,630,000원원	57%	2.5회회
6개월	409,425,500원원	211,562,500원원	61%	2.5회회
12개월	263,748,900원원	128,972,503원원	54%	2.7회회

오천면 임야경매> 보령시 8432만원 싼 임야 ☆ 1,049.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경15984	[임야] 보령시 오천면 원산도리 333-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,035.89평	1,866,697,000원 1,866,697,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경15704	[임야] 보령시 오천면 영보리 산21-48 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,469.94평	259,287,000원 259,287,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경1036	[임야] 보령시 천북면 장은리 산70-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,923.97평	231,984,000원 231,984,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경15788	[임야] 보령시 천북면 학성리 520-33 [법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	29,036,000원 20,325,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경15665	[임야] 보령시 명천동 산5-12 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,254.04평	302,628,800원 148,288,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경22286	[임야] 보령시 남포면 소송리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,967.03평	420,165,200원 70,617,000원	유찰 (5회)
	2026-03-31	2025타경15506	[임야] 보령시 청라면 옥계리 산31-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,818.16평	159,250,000원 38,236,000원	유찰 (4회)
	2026-03-10	2024타경21733	[임야] 보령시 주교면 은포리 산75-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,276.99평	82,799,750원 9,741,000원	유찰 (6회)
	2025-08-26	2024타경21337	[임야] 보령시 천북면 하만리 722-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,157.09평	482,581,000원 165,526,000원	유찰 (4회)
	2025-03-11	2024타경18850	[임야] 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 99,240,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 보령시 오천면 삽시도리
물건용도	임야
토지면적	3,470.00㎡(1,049.68평)
건물면적
사건번호	2025타경15572
감정평가액	281,070,000원
최저입찰가	(70%) 196,749,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15572 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충남 보령시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 9675만원입니다.

오천면 임야경매> 보령시 8432만원 싼 임야 ☆ 1,049.7평