소 재 지	충청남도 예산군 광시면 신흥리
물건용도	전
토지면적	962.80㎡(291.25평)
건물면적
사건번호	2024타경21986
감정평가액	37,549,200원
최저입찰가	(49%) 18,399,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,549,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,462,276원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 13. 설정 강제경매개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 97	전	962.8㎡ (291.25평) 지분 5분의 2 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2024년12월13일	강제경매
2025년2월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절 차에서 우선매수권 행사할 수 없음 -'전'으로 이용 중임 -맹지이나 남동측으로 접한 토지를 통하여 폭 2-3m 도로를 이용 중임 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 건물(3번 부동산, 예당관광로 774)이 소재하고 있음. - 2번 부동산은 현황 `전`이고 `맹지`이며 정확한 경계구분이 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,231,886원원	52,876,429원원	46%	3.6회회
6개월	121,762,425원원	52,136,407원원	46%	3.4회회
12개월	150,141,147원원	67,898,963원원	48%	3회회

예산군 광시면 3755만원 291.2평 전 경매물건을 1915만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경15714	[전] 예산군 고덕면 몽곡리 601-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,323.22평	821,816,000원 821,816,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1006	[전] 예산군 삽교읍 방아리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.97평	238,190,000원 166,733,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1058	[전] 예산군 봉산면 화전리 163 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	54,615,000원 38,231,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경15632	[전] 예산군 응봉면 운곡리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	24,616,000원 17,231,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경15616	[전] 예산군 예산읍 신례원리 179-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 47.42평	19,435,760원 13,605,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2053	[전] 예산군 예산읍 향천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,156.52평	636,165,000원 445,316,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경15630	[전] 예산군 신암면 용궁리 572-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.42평	5,741,200원 1,969,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경47	[전] 예산군 고덕면 석곡리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	4,704,000원 1,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경21986	[전] 예산군 광시면 신흥리 97 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.25평	37,549,200원 18,399,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2024타경20983	[전] 예산군 신암면 조곡리 460 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 231.11평	34,380,000원 8,254,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2025타경15094	[전] 예산군 덕산면 옥계리 148-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,109.27평	297,027,000원 49,921,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경21825	[전] 예산군 응봉면 주령리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 662.17평	198,577,000원 47,678,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 예산군 광시면 신흥리
물건용도	전
토지면적	962.80㎡(291.25평)
건물면적
사건번호	2024타경21986
감정평가액	37,549,200원
최저입찰가	(49%) 18,399,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

사건번호 : 2024타경21986 (대전지방법원 홍성지원)

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