소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루
물건용도	아파트
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경87423
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,210,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.11. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선촌리 663	9642.7분의 33.0562	33.0562㎡ (10.00평)
건물	선촌리 663	1 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 "선촌교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 창고 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 층수 : 지하 1층, 지상 13층 건물 내 3층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-02-09) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역(2권역) 등임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2021년11월16일	소유권
2022년8월11일	근저당권	210,000,000원
2024년12월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

가평군 아파트경매 ♣ 북한강코아루 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2024타경83162	[아파트]경기도 가평군 가평읍 읍내리 799-5 건물: 25.68평 토지(대지권): 23.09평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경70170	[아파트]경기도 가평군 가평읍 읍내리 837-1 송안아파트 [대지권미등기] 건물: 22.66평 토지(대지권): 12.69평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경70170	[아파트]경기도 가평군 가평읍 읍내리 837-1 송안아파트 [대지권미등기] 건물: 22.66평 토지(대지권): 12.69평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2025타경71544	[아파트] 가평군 설악면 선촌리 663 건물: 25.66평 토지(대지권): 14.14평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2024타경84134	[아파트]경기도 가평군 가평읍 읍내리 837-1 송안아파트 건물: 17.07평 토지(대지권): 9.56평	58,000,000원 19,894,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루
물건용도	아파트
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경87423
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,210,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:30

사건번호 : 2024타경87423 (의정부지방법원 남양주지원)

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경기 가평군 설악면에 위치한 북한강코아루 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2900만원, 현재 최저입찰가는 1억 1221만원입니다.

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