구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선촌리 663	9642.7분의 33.0562	33.0562㎡ (10.00평)
건물	선촌리 663	1 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 "선촌교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 창고 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 층수 : 지하 1층, 지상 13층 건물 내 3층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-02-09) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 수질보전특별대책지역(2권역) 등임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2021년11월16일	소유권
2022년8월11일	근저당권	210,000,000원
2024년12월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,000,000원원	160,160,000원원	83%	0회회
6개월	149,333,333원원	99,233,333원원	65%	1.3회회
12개월	166,200,000원원	115,495,400원원	68%	1.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경79682	[아파트]경기도 가평군 가평읍 대곡리 402-1 가평선힐아파트 건물: 19.62평 토지(대지권): 10.77평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경87423	[아파트]경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.00평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루
물건용도	아파트
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경87423
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(49%) 112,210,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

사건번호 : 2024타경87423 (의정부지방법원 남양주지원)

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