소 재 지	경상북도 포항시 남구 상도동
물건용도	토지(유지)
토지면적	160.78㎡(48.64평)
건물면적
사건번호	2024타경36559
감정평가액	61,266,320원
최저입찰가	(70%) 42,886,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,266,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,158,183원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2 2024.10.22. 강제경 매개시결정, 설정 목록4 2011.5.18. 압류

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상도동 464-3	구거	37.3089㎡ (11.29평) 지분 327분의 25 전부
토지	상도동 464-2	유지	123.4709㎡ (37.35평) 지분 327분의 25 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "배머리못" 남측 및 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 및 유지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) : 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(상도공원), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(상도공원)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호2)토지는 공부상 지목 "구거"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년7월22일	소유권
2014년12월2일	소유권
2010년11월5일	소유권
2010년11월5일	소유권
2010년11월5일	소유권
2010년11월5일	소유권
2010년11월5일	소유권
2011년5월18일	압류
2024년10월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
김현기 지분 일괄매각 목록2 공부상 지목은 구거이나 현황 전임. 목록4 일부 유지 포락 감안 평가. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지 1, 2, 3

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,402,230원원	256,571,500원원	51%	2회회
6개월	1,386,576,877원원	726,786,000원원	68%	1.7회회
12개월	1,601,463,716원원	859,756,357원원	62%	2.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-20	2024타경36559	[] 포항시 남구 상도동 464-3 토지(대지권): 48.64평	61,266,320원 42,886,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 상도동
물건용도	토지(유지)
토지면적	160.78㎡(48.64평)
건물면적
사건번호	2024타경36559
감정평가액	61,266,320원
최저입찰가	(70%) 42,886,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

사건번호 : 2024타경36559 (대구지방법원 포항지원)

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이번에 소개할 경매물건은 경북 포항에 위치한 토지(유지)입니다. 최저입찰가는 4289만원입니다.

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