소 재 지	경상남도 거제시 양정동 산86-3
물건용도	임야
토지면적	757.00㎡(228.99평)
건물면적
사건번호	2025타경20330
감정평가액	262,141,530원
최저입찰가	(51%) 134,216,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.19.[근저당권] 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 산86-3	임야	757㎡ (228.99평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월1일	소유권
2019년7월19일	근저당권	162,000,000원
2019년7월19일	지상권
2021년9월1일	가압류	205,318,589원
2025년1월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 소재하고, 육안으로 확인이 어려운 추가 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. -본 건 및 인접지(산86-8임) 지상에 걸친 제시 외 구조물 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -자생 입목 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
*지상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,820,985원원	50,685,994원원	28%	7.4회회
6개월	566,521,982원원	214,647,935원원	29%	7.4회회
12개월	393,032,577원원	138,823,201원원	37%	6.7회회

2026년 3월 추천경매 | 양정동 임야 | 토지 229.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경21595	[임야] 거제시 덕포동 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,600.14평	180,895,200원 180,895,200원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21529	[임야] 거제시 장평동 산83-12 [분묘기지권,예고등기] 토지(대지권): 4,307.79평	2,392,425,840원 2,392,425,840원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21667	[임야] 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,215.43평	363,659,900원 363,659,900원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경21817	[임야] 거제시 고현동 산85-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,666.47평	253,414,000원 177,390,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경551	[임야] 거제시 하청면 석포리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,509.93평	149,099,590원 104,370,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경32671	[임야] 거제시 옥포동 1118-3 토지(대지권): 192.39평	88,653,000원 62,057,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경29385	[임야] 거제시 남부면 저구리 산71-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 342,192.99평	4,048,673,900원 2,834,072,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-9 토지(대지권): 150.04평	284,704,000원 199,293,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-4 토지(대지권): 559.32평	867,818,000원 607,473,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경21483	[임야] 거제시 사등면 사등리 2031-15 토지(대지권): 82.89평	43,292,000원 30,304,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경21060	[임야] 거제시 덕포동 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.90평	209,160,000원 146,412,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,798.97평	213,587,000원 149,511,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 62,020,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.02평	655,349,000원 458,744,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21449	[임야] 거제시 사등면 사등리 산54-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,432.94평	615,810,000원 431,067,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 양정동 산86-3
물건용도	임야
토지면적	757.00㎡(228.99평)
건물면적
사건번호	2025타경20330
감정평가액	262,141,530원
최저입찰가	(51%) 134,216,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20330 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 통영지원의 2025타경20330 사건, 2억 6214만원짜리 임야 경매물건입니다.

2026년 3월 추천경매 | 양정동 임야 | 토지 229.0평