구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명포리 665	답	179.5㎡ (54.30평) 4분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 명포리 소재 "명포1리 마을회관" 인근에 산재하여 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 -기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(3-5): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, ""휴경지"상태임.
-기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
-기호(4): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "나지" 및 일부 "건부지"임.
-기호(5): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남동측 인근으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(2): 본건 북측 인근으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 소재하나, 고저차로 인해 진출입은 곤란함.
-기호(3-5): 지적도상 "맹지"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도 법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 임.
-기호(5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4)토지 서측 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(5)지상에 별지 "사진용지"와 같이 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	소유권
2022년12월12일	가압류	15,292,219원
2023년4월17일	압류
2024년9월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이 후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 경북 성주군 선남면 명포리 1065-7 소재지에 분묘 수기 존재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,644,267원원	119,655,333원원	49%	2.5회회
6개월	223,127,762원원	119,694,554원원	61%	2.1회회
12개월	214,862,564원원	115,985,657원원	61%	2.1회회

선남면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 54.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경30994	[답] 성주군 용암면 선송리 680 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	44,492,500원 44,492,500원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1532	[답] 성주군 용암면 본리리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	80,972,000원 80,972,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 대가면 옥성리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.88평	538,667,000원 377,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,639.01평	570,469,000원 399,328,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1100-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	86,154,000원 60,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경31242	[답] 성주군 선남면 관화리 435-4 토지(대지권): 55.36평	197,640,000원 96,843,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4848	[답] 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.79평	99,918,000원 34,271,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4244	[답] 성주군 금수강산면 광산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	25,779,000원 8,841,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 665 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.30평	11,847,000원 2,844,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 812-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.61평	90,822,500원 21,806,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 755 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.72평 토지(대지권): 442.86평	60,638,000원 7,133,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 1,510,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경3722	[답] 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.47평	2,071,000,000원 710,353,000원	재진행 (3회)
	2026-01-08	2024타경2040	[답] 성주군 선남면 소학리 950 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	200,880,000원 23,632,000원	재진행 (6회)
	2026-01-22	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	6,960,000원 818,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 명포리
물건용도	답
토지면적	179.50㎡(54.30평)
건물면적
사건번호	2024타경40851
감정평가액	11,847,000원
최저입찰가	(24%) 2,844,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

사건번호 : 2024타경40851 (대구지방법원 대구서부지원)

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선남면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 54.3평