소 재 지	대구광역시 군위군 의흥면 읍내리
물건용도	전
토지면적	439.67㎡(133.00평)
건물면적
사건번호	2024타경11813
감정평가액	29,238,000원
최저입찰가	(8%) 2,409,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 15. 경매개시결 설정 정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 125	전	439.6667㎡ (133.00평) 3분의1 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 소재 "골안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지등" 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 2-3미터내외 포장도로(본건 일부 포함)와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1)토지상에 연고자미상의 분묘가 소재하는 바, 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월12일	소유권
2020년8월12일	소유권
2020년8월12일	소유권
2024년10월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 현황 휴경지 등. 일부 도로 감안평가. 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,887,663원원	40,558,346원원	31%	4회회
6개월	78,503,608원원	33,396,398원원	29%	4.3회회
12개월	92,345,427원원	46,891,268원원	46%	3.1회회

군위군 의흥면 2924만원 133.0평 ρ 전 경매로 2683만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-22	2025타경10138	[전] 군위군 의흥면 신덕리 241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.04평	34,251,000원 34,251,000원	신건 (0회)
	2026-04-22	2025타경87	[전] 군위군 산성면 화본리 1118-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	37,100,000원 37,100,000원	신건 (0회)
	2026-04-15	2025타경10187	[전] 군위군 삼국유사면 화수리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.76평	60,576,000원 60,576,000원	신건 (0회)
	2026-04-15	2025타경10155	[전] 군위군 소보면 서경리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.14평	73,480,000원 51,436,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경10131	[전] 군위군 군위읍 사직리 254 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.07평	44,867,500원 31,408,000원	유찰 (1회)
	2026-04-22	2024타경11844	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 610-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.85평	7,120,000원 1,711,000원	유찰 (4회)
	2026-04-15	2024타경11905	[전] 군위군 의흥면 지호리 1207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.21평	47,833,000원 8,041,000원	유찰 (5회)
	2026-04-15	2024타경11813	[전] 군위군 의흥면 읍내리 125 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.00평	29,238,000원 2,409,000원	유찰 (7회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)

소 재 지	대구광역시 군위군 의흥면 읍내리
물건용도	전
토지면적	439.67㎡(133.00평)
건물면적
사건번호	2024타경11813
감정평가액	29,238,000원
최저입찰가	(8%) 2,409,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

사건번호 : 2024타경11813 (대구지방법원 의성지원)

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대구시 군위군 의흥면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2924만원, 현재 최저입찰가는 241만원입니다.

군위군 의흥면 2924만원 133.0평 ρ 전 경매로 2683만원 싸게 사는 방법?