구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도개리 553	전	1379㎡ (417.15평)
	도개리 555	전	506㎡ (153.07평)
	도개리 554	전	636.66㎡ (192.59평) 3분의2 지분전부
	도개리 556	대	380㎡ (114.95평)
	도개리 557	대	169㎡ (51.12평)
건물	도개리 556	단층 주택 시멘트벽돌조	92.72㎡ (28.05평)
제시외건물	도개리 554	창고	44 ㎡(13.31평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 도개리 소재 "도개마을" 내에 위치하는 부동산(토지,건물)
으로서, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),3) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 상태임.
일련번호 2) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 제시외건물부지 상태임.
일련번호 4) 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 상태임.
일련번호 5) 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로 및 법면 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동일인 소유의 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
일련번호 2) 서측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 3) 동측으로 폭 약 2m 관습상 도로를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 4) 남동측으로 폭 약 3-4m(일련번호 5) 포장도로와 접함.
일련번호 5) 대상물건이 폭 약 3-4m 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역), 영농여건불리농지 ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구(도개), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 대상물건 5) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로 및 법면"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 적벽돌치장 마감 등 - 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일붙임 마감 등 - 창호: 하이새시 창호임.
ㄱ) 흙담조 및 목조 스레트지붕 - 벽체: 흙담 및 무벽체 마감 등 - 바닥: 세멘콘크리트 마감 등임.
2)이용상태 가) 단독주택 ㄱ) 창고 3)설비내역 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월12일	소유권
2024년11월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록2 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2 지분매각. 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 목록1,2,3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. - 목록6 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로 및 법면'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 공부상 전이나 묵전상태, 목록2는 밭

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,501,088원원	71,045,660원원	30%	3.8회회
6개월	444,541,719원원	137,119,510원원	39%	3.1회회
12개월	444,541,719원원	137,119,510원원	39%	3.1회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 칠곡군 단독주택 경매고수가 알려드려요 (건물 28.0평, 토지 928.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경7677	[주택] 칠곡군 동명면 남원리 189-4 [농지취득자격증명] 건물: 41.58평 토지(대지권): 143.08평	470,620,400원 329,434,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7832	[주택] 칠곡군 왜관읍 왜관리 324-6 건물: 42.09평 토지(대지권): 274.67평	611,991,560원 428,394,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7881	[주택] 칠곡군 왜관읍 석전리 424-7 건물: 42.36평 토지(대지권): 65.04평	152,508,000원 74,728,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경7876	[주택] 칠곡군 약목면 남계리 161-3 건물: 54.84평 토지(대지권): 111.02평	194,862,000원 95,482,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경11405	[주택] 칠곡군 기산면 평복리 928-9 [농지취득자격증명] 건물: 70.78평 토지(대지권): 290.40평	565,723,800원 277,204,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적면 도개리
물건용도	단독주택
토지면적	3,070.66㎡(928.87평)
건물면적	92.72㎡(28.05평)
사건번호	2024타경127164
감정평가액	370,862,708원
최저입찰가	(24%) 89,044,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

사건번호 : 2024타경127164 (대구지방법원)

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칠곡군 석적면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 8904만원까지 떨어졌습니다.

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