구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장천동 33	답	664㎡ (200.86평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해보타닉뮤지엄" 서측 인근에 위치하며, 주위는 수목원 및 전답, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서, 수목원의 야외체험장 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2 : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호3,4 : 맹지로 내부조성된 도로 등을 통해 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
일련번호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호3,4 : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호1은 현황 일부 도로 등으로 이용되고 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	근저당권	960,000,000원
2024년8월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임. - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2024. 8. 19.자 창원시 진해구 풍호동의 사실조회 회신서 에 의하면 원상회복이 되어야 농지취득자격증명서를 발급할 수 있다고 함. 농지취득자격증명 발급 관련 구체적 사항은 관할 관서에 확인 요함. - 지상의 석조물은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외. - 지상의 조경수, 석축 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1은 제시목록상 `임야`이나 현 일부 `도로`로 이용중이며, 2. 기호2 토지는 `전`으로,

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,785,000원원	53,320,000원원	37%	5회회
6개월	271,863,667원원	62,386,667원원	31%	6회회
12개월	180,728,167원원	50,273,333원원	38%	5회회

[2024타경5307] 경남 창원 진해구 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 200.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2025타경11502	[답] 창원시 진해구 경화동 1371-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	211,416,000원 103,593,000원	유찰 (2회)
	2026-04-30	2024타경7570	[답] 창원시 진해구 마천동 153-43 토지(대지권): 155.79평	277,070,000원 95,035,000원	유찰 (3회)
	2026-05-12	2024타경113840	[답] 창원시 진해구 대장동 15-74 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 533.91평	573,000,000원 143,754,000원	유찰 (5회)
	2026-04-21	2024타경5307	[답] 창원시 진해구 장천동 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	168,656,000원 94,447,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 장천동
물건용도	답
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적
사건번호	2024타경5307
감정평가액	168,656,000원
최저입찰가	(56%) 94,447,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

사건번호 : 2024타경5307 (창원지방법원)

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경남 창원 진해구 장천동에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 664.0㎡(200.9평)

[2024타경5307] 경남 창원 진해구 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 200.9평