구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전동 264-9	도로	9.8291㎡ (2.97평) 10/117 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 영순면 율곡리 소재 "어헌곡마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 일부 지상에는 과수목(사과나무)
이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태이며, 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 일부 지상에는 과수목(사과나무)
이 식재되어 있으며, 일부는 휴경지 상태인.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 편이며, 현황 일부는 도로로 이용중이며 일부는 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
* 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 서측 및 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
* 기호(3) : 임야도 상 맹지로 인접 필지를 경유하여 진입이 가능함.
* 기호(4) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 재14조의3제1호){수도법}, 영농여건불리종지.
* 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령재14조의3제1호)
{수도법}, * 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령재14조의3제1호)
{수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호(2)토지지상＞ (ㄱ) : "관리사", (ㄴ) : "창고"] 7)공부와의 차이 * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 답이나. 현황 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있으며.
일부 지상에는 제시외 건물이 소재함.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 임야이나. 현황 일부 지상에는 과수목이 식재되어 있음.
* 기호(4) : 의뢰목록상 지목은 답이나. 현황 일부는 도로로 이용중임.. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년5월26일	소유권
1987년8월31일	소유권
1986년4월15일	소유권
1987년12월12일	소유권
1986년4월15일	소유권
1987년5월26일	소유권
1986년4월15일	소유권
1986년10월4일	소유권
1986년4월15일	소유권
1986년4월15일	소유권
1986년4월15일	소유권
1986년4월15일	소유권
2024년1월23일	소유권
1986년4월15일	소유권
1986년4월15일	소유권
2024년1월26일	가압류	36,993,983원
2024년1월30일	가압류	209,632,573원
2024년5월9일	가압류	52,612,195원
2024년6월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,303,390원원	559,078,850원원	67%	1.5회회
6개월	704,845,742원원	503,231,131원원	68%	1.8회회
12개월	735,055,924원원	521,879,887원원	70%	1.7회회

문경 모전동 도로, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경773	[도로] 문경시 모전동 264-9 토지(대지권): 2.97평	3,263,560원 1,119,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 문경시 모전동 264-9
물건용도	도로
토지면적	9.83㎡(2.97평)
건물면적
사건번호	2024타경773
감정평가액	3,263,560원
최저입찰가	(34%) 1,119,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경773 (대구지방법원 상주지원)

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문경 모전동 264-9에 위치한 본 도로 경매물건은 326만원짜리가 112만원까지 떨어진 상태입니다.

문경 모전동 도로, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?