구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 203-2	대	498㎡ (150.65평)
	기산리 203-3	대	788㎡ (238.37평)
	기산리 203-4	도로	85㎡ (25.71평) 2분의 1 지분전부
	기산리 202-7	도로	57.5㎡ (17.39평) 2분의 1 지분전부
건물	기산리 203-2	1층 숙박시설 철근콘크리트조	253.38㎡ (76.65평)
	기산리 203-2	2층 숙박시설 철근콘크리트조	246.16㎡ (74.46평)
	기산리 203-2	3층 숙박시설 철근콘크리트조	246.16㎡ (74.46평)
	기산리 203-2	지층 기계실, 저수조 등 철근콘크리트조	49.06㎡ (14.84평)
	기산리 203-3	1층 보일러실 목조	4.30㎡ (1.30평)
	기산리 203-3	2층 소매점 목조	44.24㎡ (13.38평)
제시외건물	기산리 203-2	계단	17 ㎡(5.14평) 포함
	기산리 203-2	옥상층 미상	38.5 ㎡(11.65평) 포함
	기산리 203-3	주차장	24 ㎡(7.26평) 포함
	기산리 203-3	창고	62.7 ㎡(18.97평) 포함
	기산리 203-3	테라스	18.4 ㎡(5.57평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 양주시 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 저수지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 서하향 완경사지내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중 입니다.
기호(5,6) : 서하향 완경사지내 부정형 토지로서 진입도로로 이용되고 있습니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 본건 서측의 기호(5,6)인 노폭 약4m내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(5,6) : 본건이 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(위임지역15M)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(상업형,백석33), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(위 임지역15M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상입니다.
본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 인근표준적인 설비, 외부관찰 및 일반건축물 현황도 등에 의해 작성 되었으므로, 실제 이용상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서 외벽 : 칼라강판 및 목재싸이딩 등 마감. 창호 : 섀시창호 등 마감 입니다.
기호(4) : 목조 판넬슁글지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재싸이딩 등 마감. 창호 : 섀시창호 등 마감 입니다.
2)이용상태 기호(2)는 공부상 "숙박시설", 기호(4)는 공부상"보일러실, 소매점"으로 등재되어 있습니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(㉠-㉤)이 소재하고 있으며, 폐문 및 이해 관계인의 부재로 내부 확인은 하지 못하였습니다.
5)공부와의 차이 기호(4)는 일반건축물 대장상‘소매점’으로 등재되어 있으나, 불법용도변경으로 위반건축물 로 등재되어 있고, 제시외건물(㉤)은 불법증축으로 위반건축물로 등재되어 있습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 인근표준적인 설비, 외부관찰 및 일반건축물 현황도 등에 의해 작성 되었으므로, 실제 이용상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월23일	소유권
2015년10월23일	근저당권	1,320,000,000원
2023년3월14일	압류
2024년8월6일	가압류	8,955,953원
2024년8월28일	가압류	20,000,000원
2024년11월11일	임의경매
2025년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월23일	소유권
2015년10월23일	근저당권	1,320,000,000원
2023년3월14일	압류
2024년8월6일	가압류	8,955,953원
2024년8월28일	가압류	20,000,000원
2024년11월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록5.6.은 지분매각임 3.목록2 건물은 일반건축물대장상 주택과-15898(2020.4.16.)호에 의거 위반건축물로 등재되어 있음 4.목록4 건물은 공부상 소매점으로 등재되어 있으나 불법용도변경으로 위반건축물로 등재된 상태임 5.감정평가서 상 제시외 건물 ㉤은 불법증축으로 위반건물로 등제되어 있음 6.인접도로 상태는 현황조사보고서 및 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
0 추가 조사 명령 사항 및 결과 - 추가 명령 사항 : 이 사건 부동산에 진입하기 위해하여 기산리 205-62 토지를 경유하지 않고 이미 개설되어 있는 기산리 202-11 도로 부분을 경유하여 진입할 수

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,585,089,962원원	948,870,077원원	58%	2.3회회
6개월	1,743,193,293원원	1,075,386,272원원	59%	2.3회회
12개월	2,031,903,800원원	1,108,773,806원원	55%	2.3회회

[호텔/모텔경매] 양주 백석읍 경매물건 조회 : 2024타경90111

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경71810	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 348 [농지취득자격증명] 건물: 711.35평 토지(대지권): 867.87평	3,094,631,400원 1,516,369,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경90111	[숙박시설] 양주시 백석읍 기산리 203-2 건물: 303.68평 토지(대지권): 432.12평	1,739,540,940원 596,663,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 기산리
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,428.50㎡(432.12평)
건물면적	1,003.90㎡(303.68평)
사건번호	2024타경90111
감정평가액	1,739,540,940원
최저입찰가	(34%) 596,663,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:30

사건번호 : 2024타경90111 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

의정부지방법원의 2024타경90111 사건, 17억 3954만원짜리 호텔/모텔 경매물건입니다.

[호텔/모텔경매] 양주 백석읍 경매물건 조회 : 2024타경90111