구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고은리 307-1	전	2294㎡ (693.94평)
	고은리 317-3	공장용지	2047㎡ (619.22평)
	고은리 317-5	도로	190㎡ (57.48평)
건물	고은리 317-3	1층 사무실, 창고, 제조업소 등 일반철골구조	149.58㎡ (45.25평)
	고은리 317-3	2층 사무실, 창고, 제조업소 등 일반철골구조	50.18㎡ (15.18평)
	고은리 317-3	단층 사무실, 창고, 제조업소 등 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	고은리 317-3	관정등	1식 ㎡(0.30평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 소재하고,"춘천 톨게이트"북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 또는 인근 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 본건 토지는 부정형에 해당하며, 이용상태는 휴경지이나 건축허가를 받은 토지임(증축허가, 2022.8.19., 증축허가 주용도 ? 창고시설, 미착공 상황).
기호 2 : 본건 토지는 사다리형에 해당하며, 이용상태는 근린생활시설(사무소,제조업소) 부지임.
기호 5 : 본건 토지는 부정형의 진입도로(도로등)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호 2 : 본건 기호 5번 토지(진입도로)를 통하여 진출입이 가능함(지번약도 참조). 기호 5 : 현황 도로등임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 2 : 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역 기호 5 : 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-08-29),토지거래계약에관한허가구역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 1 토지의 경우 지목 ‘전’이나, 감정기준일 현재 건축허가를 받은 상태로 조사됨(착공전).
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.
1)건물의 구조 기호 3 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 내부 : 판넬, 타일 등 마감 기호 4 : 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 건물이며, 외벽 : 외장판넬 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등 마감 2)이용상태 기호 3, 4 : 제2종근린생활시설임(사무실, 창고, 제조업소 등).
3)설비내역 위생설비, 급수 및 배수시설 등.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물, 종물에 해당하는 내부 화장실, 철재계단 등은 건물가액에 포함함.
5)공부와의 차이 기호 3, 4 : 본건 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2021년10월29일	근저당권	378,000,000원
2022년4월15일	근저당권	432,000,000원
2023년4월11일	근저당권	565,200,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년1월7일	가압류	111,000,000원
2025년2월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년4월15일	근저당권	378,000,000원
2022년4월15일	근저당권	432,000,000원
2023년4월11일	근저당권	565,200,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년1월7일	가압류	111,000,000원
2025년2월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 물건(관정등) 포함 -목록2 철거 및 이동이 용이한 천막 매각 제외 -목록1 공부상 '전'이나 감정기준일 현재 건축허가를 받은 상태로 조사됨(착공전) -목록3,4 건물의 지붕은 현황 일부 판넬지붕임 -목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:동내 면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지등의 상태로 목측됨.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공장용지로 사용중임.[사진 3] - 일부분은 [사진 4]와 같이 부지옆 경사 법면등의 상태로 목측됨. - 위 지상에 3번[사진 5], 4번[사진 6, 7] 부동산들이 소재하고 있음. - 위 지상 일부분에 [사진 8]과 같이 철파이프 천막 시설이 설치되어 있음. {3번 부동산} - 신청부동산중 1층은 사무실 및 작업장등으로 사용중이며, 2층은 거주시설등으로 사용중임.[사진 5] {4번 부동산} - 신청부동산은 근린생활시설등으로 사용중임.[사진 6, 7] {5번 부동산} - 도로[사진 9]

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,165,029,315원원	314,000,000원원	18%	5.5회회
6개월	1,036,009,466원원	221,432,400원원	41%	3.2회회
12개월	1,030,527,449원원	359,256,200원원	43%	2.8회회

춘천 동내면 공장 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 120.3평, 토지 1,370.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경590	[공장] 춘천시 동산면 군자리 1391 건물: 607.45평 토지(대지권): 2,500.43평	5,835,676,300원 4,084,973,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50769	[공장] 춘천시 남면 후동리 448-2 [농지취득자격증명] 건물: 189.84평 토지(대지권): 1,568.46평	1,030,323,600원 1,030,323,600원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경606	[공장] 춘천시 동내면 사암리 511 건물: 96.70평 토지(대지권): 249.56평	466,901,770원 160,146,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경3165	[공장] 춘천시 동내면 고은리 307-1 [농지취득자격증명] 건물: 120.32평 토지(대지권): 1,370.63평	1,822,705,400원 1,828,705,400원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2019타경50471	[공장] 춘천시 동내면 학곡리 64 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 2,821.98평 토지(대지권): 2,556.73평	9,525,608,820원 1,600,969,000원	재진행 (8회)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리
물건용도	공장
토지면적	4,531.00㎡(1,370.63평)
건물면적	397.76㎡(120.32평)
사건번호	2024타경3165
감정평가액	1,822,705,400원
최저입찰가	(100%) 1,828,705,400원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2024타경3165 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

강원 춘천 동내면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 18억 2271만원, 현재 최저입찰가는 18억 2871만원입니다.

춘천 동내면 공장 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 120.3평, 토지 1,370.6평)