구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 산115-2	임야	15164㎡ (4,587.11평)
제시외건물	신촌리 산115-2	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리에 위치하며, 부근은 임야, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역 (그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 제시외 분묘가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 분묘의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목인 "남천 등"은 인접필지(산115-4) 지상 소재 분묘의 부속 수목으로 추정되며, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 - 본건 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 본건 토지의 하단부 일부를 현황 농경지로 이용 중인바, 업무 진행시 참고 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상 및 본건 토지와 인접필지(597전) 지적경계에 걸쳐서 이동이 가능한 물건이 소재하는 바, 업무 진행시 참고 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 토지는 "북면 신촌리 598번지" 지상 등재된 건축물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 이는 의창구 건축허가과20236(2014.06.02.)호에 의거 지번정정 [북면 신촌리 597번지 → 북면 신촌리 598 외 필지(산115-2)] 된 것임. 또한 임야대장상 2014년 06월 27일 "북면 신촌리 산115-4번지"가 "북면 신촌리 산115-2번지"에서 분할되어 2014년 07월 09일에 "북면 신촌리 598번지" 지상 건축물 소유자에게 소유권이 이전되었음. 또한, 현장조사 및 항공사진 등에 의할 때, 본건 토지 지상에는 "북면 신촌리 598번지" 지상 일반건축물대장상 등재된 건물과 동일 또는 유사한 건물이 소재하지 아니하는 것으로 조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바라며, 입찰시 위와 관련된 사항을 관계기관에 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월23일	소유권
2024년7월26일	소유권
2013년10월11일	소유권
2013년10월11일	소유권
2017년8월17일	소유권
2015년3월6일	소유권
2016년7월4일	소유권
2005년3월31일	소유권
2017년8월17일	소유권
2017년6월9일	소유권
2015년7월2일	소유권
2020년7월23일	근저당권	1,152,000,000원
2020년7월23일	지상권
2023년3월9일	가압류	141,217,520원
2024년1월11일	근저당권	50,000,000원
2024년1월12일	근저당권	300,000,000원
2024년5월13일	가압류	201,342,465원
2024년9월20일	임의경매
2024년11월4일	가압류	15,810,458원
2024년11월7일	가압류	15,756,310원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 공부상 지목 '임야'이나 본건 토지의 하단부 일부를 현황 농경지로 이용 중. 제시외 분묘가 다수 존재하는 바, 감정가는 분묘 소재 감안 가격임(분묘기지권 성립여부 불분명). 제시외 수목 '남천 등'은 인접필지(산115-4) 지상 소재 분묘 의 부속 수목으로 추정됨. 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 본건 토지는 '북면 신촌리 598 번지' 지상 등재된 건축물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으나, 현장조사 및 항공사진 등에 의할 때, 본건 토 지 지상에는 '북면 신촌리 598번지' 지상 일반건축물대장상 등재된 건물과 동일 또는 유사한 건물이 소재하지 아니하는 것으로 조사되는 바, 관련 사항은 관계기관에 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 도로변에 접한 임야로 진입로 확인되지 않아 접근이 어렵고 잡목 잡풀이 무성한 자연림 상태로 경계 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	345,113,444원원	151,401,871원원	31%	6.7회회
6개월	345,113,444원원	151,401,871원원	31%	6.7회회
12개월	337,083,374원원	116,991,740원원	34%	6회회

경남 창원시 의창구 북면 임야 경매 (14억 4151만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경115624	[임야] 창원시 의창구 북면 외산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 414.73평	225,618,000원 225,618,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경10320	[임야] 창원시 의창구 반계동 산40 [분묘기지권] 토지(대지권): 889.56평	161,385,067원 79,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경11291	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 546.92평	761,168,000원 389,717,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경114881	[임야] 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.38평	561,435,700원 287,455,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경5994	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,587.11평	2,815,454,000원 1,441,512,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경106255	[임야] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 79.35평 토지(대지권): 19,486.75평	1,063,414,100원 544,468,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경112984	[임야] 창원시 의창구 동읍 용강리 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,814.05평	199,085,200원 71,352,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경4007	[임야] 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 11,792.66평	454,000,000원 162,713,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경111295	[임야] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,390.01평	337,984,000원 84,793,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경107876	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권] 건물: 2.27평 토지(대지권): 235.95평	1,304,614,300원 286,388,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2024타경111684	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 288.36평	768,327,560원 161,128,000원	유찰 (7회)
	2026-01-06	2024타경101021	[임야] 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,360.13평	1,008,019,000원 169,116,000원	유찰 (8회)
	2026-01-06	2023타경115443	[임야] 창원시 의창구 북면 하천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,950.11평	178,367,600원 15,320,000원	유찰 (11회)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면
물건용도	임야
토지면적	15,164.00㎡(4,587.11평)
건물면적
사건번호	2024타경5994
감정평가액	2,815,454,000원
최저입찰가	(51%) 1,441,512,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

사건번호 : 2024타경5994 (창원지방법원)

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경남 창원시 의창구 북면 임야, 감정가 28억 1545만원 → 최저 14억 4151만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

경남 창원시 의창구 북면 임야 경매 (14억 4151만원)