구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 232	답	1200㎡ (363.00평)
	신암리 230-25	과수원	2500㎡ (756.25평)
	신암리 산64-1	임야	2388㎡ (722.37평)
	신암리 산64-5	임야	321㎡ (97.10평)
	신암리 230-37	과수원	524.98㎡ (158.81평) 지분 8046083분의 4073336 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재"서생중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건1-4: 일단의 부정형 단독주택 허가부지로 주거나지 상태임.
본건5: 부정형 토지로 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약5미터 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건1:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
본건2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
본건3:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-06-13)
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
본건4:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-06-13).
본건5:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월12일	소유권
2021년3월12일	근저당권	1,920,000,000원
2021년3월12일	지상권
2023년4월6일	근저당권	960,000,000원
2023년5월19일	가압류	300,000,000원
2024년1월31일	압류
2024년10월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄경매 2.목록1,2,5 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수) 3.목록1~4토지는 일단의 단독주택 건축허가(20222-건축과-신축허가-259)부지로 현황은 ‘주거나지’임. 건축허가 내역은 감정평 가서 참조. 응찰시 경매로 인한 매각시 건축허가 승계(건축주 변경, 농지전용허가 명의자 변경), 농지보전부담금 납부 등은 해 당기관의 확인을 요함. 4.목록2 토지 지상에 컨테이너 2동이 소재(해당지번에 포함되는 것으로 보이며 정확한 포함여부는 경계측량 요함)하나 매각대 상에서 제외 5.목록5. 토지는 건축허가부지의 진입로로 공부상 ‘과수원’이나 현황은 ‘도로’임 6. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 경계측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 잡풀이 무성한 답임. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함. 부동산의표시2.- 지상에 컨테이너 2동이 소재하며 해당지번에 포함되는것으로 보이며 정확한 포함여부는 경계 측량요함. 잡풀이 자생중임. 부동산의표시3.- 잡풀 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량 요함. 부동산의표시4.-잡풀 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량 요함. 부동산의표시5.-공부상 과수원이나 현황은 비포장 도로임.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,309,463원원	90,420,813원원	36%	3.5회회
6개월	266,556,907원원	86,041,604원원	36%	3.4회회
12개월	290,813,152원원	106,045,077원원	40%	3.2회회

서생면 과수원경매> 울주군 25억 6076만원 싼 과수원 ☆ 2,097.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경107	[과수원] 울주군 온양읍 운화리 425-1 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 583.83평	249,420,000원 122,216,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경887	[과수원] 울주군 서생면 화산리 28-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.34평	479,252,000원 234,833,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2025타경11437	[과수원] 울주군 두서면 전읍리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,476.81평	1,083,804,000원 371,745,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경1124	[과수원] 울주군 서생면 진하리 25-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.83평	425,453,600원 145,931,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경8678	[과수원] 울주군 범서읍 망성리 380-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,301.62평	1,226,820,000원 206,191,000원	유찰 (5회)
	2026-02-25	2024타경109700	[과수원] 울주군 서생면 신암리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.33평	87,772,000원 21,074,000원	유찰 (4회)
	2026-03-05	2024타경8289	[과수원] 울주군 서생면 신암리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,097.53평	3,897,658,300원 1,336,897,000원	재진행 (3회)

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 신암리
물건용도	과수원
토지면적	6,933.98㎡(2,097.53평)
건물면적
사건번호	2024타경8289
감정평가액	3,897,658,300원
최저입찰가	(34%) 1,336,897,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

사건번호 : 2024타경8289 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

울주군 서생면 신암리의 과수원 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 3690만원입니다.

서생면 과수원경매> 울주군 25억 6076만원 싼 과수원 ☆ 2,097.5평