소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리
물건용도	노유자시설
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적	628.33㎡(190.07평)
사건번호	2025타경572
감정평가액	799,207,750원
최저입찰가	(34%) 274,127,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 31. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 457	대	182㎡ (55.06평)
	중흥리 458-1	대	662㎡ (200.26평)
	중흥리 458-3	대	39㎡ (11.80평)
건물	중흥리 458-1	1층 어린이집 일반철골구조,경량철골구조	202.9㎡ (61.38평)
	중흥리 458-1	2층 어린이집 일반철골구조,경량철골구조	177.94㎡ (53.83평)
	중흥리 458-1	2층 주택 일반철골구조,경량철골구조	20.06㎡ (6.07평)
	중흥리 458-1	3층 어린이집	193.43㎡ (58.51평)
제시외건물	중흥리 457	창고 등	27 ㎡(8.17평) 제외
제시외건물	중흥리 457	창고 등	34 ㎡(10.29평) 포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월31일	소유권
2011년1월31일	근저당권	786,500,000원
2025년3월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠, 이동식컨테이너) 매각 제외하고, 제시외 건물(㉡) 매각포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 2, 3] 목록 1 내지 3의 지목은 대로, 북서쪽으로 출입이 가능하며 목록 1에는 다수의 놀이기구 등과 정원수인 목련나무 등이 있으며, 목록 1와 목록 3에 걸쳐 북쪽 주변토지 공사장에서 사용하는 것으로 보이는 컨테이너 1개가 소재함. 목록 2은 목록 4의 부지 등으로 이용 중이며, 남쪽 경계부분은 옹벽이 설치되어 있음. 목록 4의 양 옆에 다수의 생활폐기물들이 쌓여 있고, 그 이외에도 다수의 생활폐기물들이 목록 1 내지 3

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,817,461,055원원	1,800,830,111원원	48%	3회회
6개월	1,791,780,351원원	1,132,159,258원원	44%	3.3회회
12개월	1,596,122,403원원	823,972,715원원	47%	3.2회회

충남 당진 노유자시설 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경572	[노유자시설] 당진시 송악읍 중흥리 457 건물: 190.07평 토지(대지권): 267.11평	799,207,750원 274,127,000원	재진행 (3회)
	2026-06-30	2024타경4563	[노유자시설] 당진시 고대면 장항리 1094-24 건물: 765.64평 토지(대지권): 2,887.67평	3,474,001,920원 1,702,261,000원	재진행 (2회)

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리
물건용도	노유자시설
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적	628.33㎡(190.07평)
사건번호	2025타경572
감정평가액	799,207,750원
최저입찰가	(34%) 274,127,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

사건번호 : 2025타경572 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

당진 송악읍 중흥리에 위치한 본 노유자시설 경매물건은 7억 9921만원짜리가 2억 7413만원까지 떨어진 상태입니다.

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