구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관동동 1111-9	대	230.4㎡ (69.70평)
건물	관동동 1111-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	113.53㎡ (34.34평)
	관동동 1111-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	136.8㎡ (41.38평)
	관동동 1111-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	119.26㎡ (36.08평)
제시외건물	관동동 1111-9	근린생활시설 일부	10 ㎡(3.03평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가 혼용지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지는 동측으로 소로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-02-08), 지구단위계획구역(율하지구), 소로2류(폭 8m-10m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(2019-02-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영 향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물 의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 해당사항 없음.
1)건물의 구조 대상건물 일련번호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 석재판붙임, 타일붙입, 스톤코트 등.
내벽 및 천정: 인테리어마감, 벽지마감 등.
바닥: 타일붙임 등.
창호: 샷시창구조임.
2)이용상태 대상건물 일련번호(2)는 근린생활시설(1층: 강희아뜰리에미술) 및 다가구주택(2층,3층)으로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 건물 일련번호(2)의 3층 부분은 복층구조(다락 소재)인 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 대상 건물의 일부는 폐문부재 상태로 인하여 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰 및 인근주민의 탐문조사 등에 의 한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월10일	소유권
2016년5월30일	근저당권	429,000,000원
2023년10월5일	압류
2023년12월6일	가압류	24,587,000원
2023년12월20일	가압류	31,111,150원
2024년6월25일	가압류	11,018,594원
2024년8월9일	임의경매
2025년4월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월10일	소유권
2016년5월30일	근저당권	429,000,000원
2023년12월6일	가압류	24,587,000원
2023년12월20일	가압류	31,111,150원
2024년6월25일	가압류	11,018,594원
2024년8월9일	임의경매
2025년3월26일	임차권설정	65,000,000원
2025년4월22일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. -각층 출입문에 호실부여하여 1층 전체 학원(근린생활시설), 2층 201호,202호, 3층 301호,302호[다가구주택, 3층부분은 복층구 조(다락소재)]로 이용 중. -대항력 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(1층전체 학원, 2층 201,202호, 3층301,302호)을 부여하여 사용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,961,765,537원원	1,344,633,418원원	63%	2.9회회

[추천 경매물건] 경남 김해시 상가주택, 9억 7017만원 / 2024타경5215

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경114874	[근린주택] 김해시 관동동 1102-8 건물: 130.63평 토지(대지권): 76.65평	1,107,013,600원 1,107,013,600원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11223	[근린주택] 김해시 삼정동 610-11 건물: 142.67평 토지(대지권): 77.59평	1,167,295,000원 1,167,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경368	[근린주택] 김해시 삼계동 1433-11 건물: 111.25평 토지(대지권): 62.16평	762,841,800원 762,841,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경111462	[근린주택] 김해시 한림면 시산리 434-1 건물: 13.92평 토지(대지권): 45.98평	91,228,900원 63,859,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경4748	[근린주택] 김해시 진영읍 여래로 30-2 건물: 176.44평 토지(대지권): 130.98평	1,310,145,000원 838,492,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2001	[근린주택] 김해시 동상동 599 건물: 43.51평 토지(대지권): 58.99평	343,686,250원 219,958,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경112717	[근린주택] 김해시 삼정동 78-7 건물: 87.80평 토지(대지권): 78.56평	500,181,720원 320,116,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경5215	[근린주택] 김해시 관동동 1111-9 건물: 114.83평 토지(대지권): 69.70평	970,171,020원 620,909,400원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경2049	[근린주택] 김해시 진영읍 여래리 710-24 건물: 108.46평 토지(대지권): 143.08평	1,333,886,720원 349,670,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 김해시 관동동 1111-9
물건용도	상가주택
토지면적	230.40㎡(69.70평)
건물면적	379.59㎡(114.83평)
사건번호	2024타경5215
감정평가액	970,171,020원
최저입찰가	(64%) 620,909,400원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

사건번호 : 2024타경5215 (창원지방법원)

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창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5215의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 2091만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 경매물건] 경남 김해시 상가주택, 9억 7017만원 / 2024타경5215