구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고강동 403-13	대	233.8㎡ (70.72평)
건물	고강동 403-13	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	180.52㎡ (54.61평)
	고강동 403-13	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	126.72㎡ (38.33평)
	고강동 403-13	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	126.72㎡ (38.33평)
	고강동 403-13	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	93㎡ (28.13평)
	고강동 403-13	옥탑 계단실 철근콘크리트구조	14.04㎡ (4.25평)
제시외건물	고강동 403-13	용도 미상	16.0 ㎡(4.84평) 포함
제시외건물	고강동 403-13	베란다	30.7 ㎡(9.29평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2)교통상황 기호 (1),(2),(3),(4) 공히, 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1),(2): 장방형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
기호 (3): 장방형의 토지로서, "단독주택"의 건부지로 이용중임.
기호 (4): 장방형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1),(2): 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호 (3): 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
기호 (4): 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1),(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 (3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호 (4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 (5): 철근콘크리트조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서.
외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 사이딩판넬 마감 등.
창호: 샷시창임.
기호 (6): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서.
외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등.
창호: 샷시창임.
기호 (7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서.
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시창임.
2)이용상태 기호 (5): "주상용"으로 이용중임.
기호 (6): "단독주택"으로 이용중임.
기호 (7)" "상업용"으로 이용중임.
3)설비내역 기호 (5),(6),(7) 공히, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 등 참조.
5)공부와의 차이 ①기호(5)의 귀제시목록상 구조는 "벽돌구조"이고 용도는 "다가구주택"이나, 건축물대장 및 현황상 구조는 "철근콘크리트조 및 벽돌구조"이고 용도는 "근린생활시설 및 주택"인 바, 건축물대장 및 현황을 기준으로 평가하였음.
②기호(6) 지하의 공부상 용도는 "대피소"이나, 현황 "주택"인 바, 이를 고려하여 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계는 미상임. ②기호 (5),(6),(7)은 전체가 현황 "공실"이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음. ③기호 (5)와 (7)의 지하층은 침수상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	근저당권	3,600,000,000원
2023년11월17일	근저당권	300,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2024년7월24일	가압류	270,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년3월28일	압류
2025년7월28일	가압류	78,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	근저당권	3,600,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2024년7월24일	가압류	270,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년3월28일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황 공실이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태이고, 침수상태인바, 이를 감안하여 평가하였음. 3. 목록4 지상에 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외함 4. 정확한 면적 및 경계, 위치는 별도의 측량 등이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.~2. 토지의 대부분은 목록 5. 건물의 대지로 보이고, 목록 3의 토지의 대부분은 목록 6의 대지로, 목록 4. 토지의 대부분은 목록 7.의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	782,500,000원원	369,100,000원원	54%	2.5회회
6개월	1,016,250,000원원	604,550,000원원	61%	2.3회회
12개월	999,848,606원원	542,355,790원원	51%	2.9회회

부천시 오정구 13억 4068만원 근린시설 경매로 8억 8083만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2023타경51784	[근린시설] 부천시 오정구 고강동 403-13 건물: 177.78평 토지(대지권): 70.72평	1,340,681,760원 459,854,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동
물건용도	근린시설
토지면적	233.80㎡(70.72평)
건물면적	587.70㎡(177.78평)
사건번호	2023타경51784
감정평가액	1,340,681,760원
최저입찰가	(34%) 459,854,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

사건번호 : 2023타경51784 (인천지방법원 부천지원)

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