구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 745	전	2094㎡ (633.44평)

1)위치 및 주위환경 일련번호 1) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 고장리 소재 "고장저수지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임.
일련번호 2,3) 대상물건은 전라남도 신안군 자은면 유천리 소재 "욕지마을" 북측 인근(일련 번호 2) 및 북동측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 일련번호 1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측에서 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
일련번호 3) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지 법＞ 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지 법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 토지의 북측부분 지상에 별지 "지적개황도" 및" 사진용지"에서와 같이 제시외 비닐하우스 1동이 소재함.
* 기호 ㄱ) 철파이프조 비닐하우스 약 50㎡ 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 일련번호 1) 지상 일부에 별지 "사진용지"에서와 같이 베리류 수목(아로니아)이 소재하며, 장기간 관리가 안된 상태로 경제적가치가 없어 평가에서 제외함. - 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월15일	소유권
2016년7월15일	근저당권	312,000,000원
2016년7월15일	지상권
2024년12월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 `아로니아나무` 수그루가 식재되어 있어 소유자에게 문의한 바 자신이 식재하였으나 현재는 관리하지 않고 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 비닐하우스(ㄱ),제시외(ㄴ:철파이프조 대나무위 천막지붕 세탁실,ㄷ:이동식 저온창고) 및 수목이 수그루가 식재되어 있어 소유자 김상택에게 문의한 바 비닐하우스 및 수목은 자신이 토지를 매수할때부터 시설 및 식재되어 있는 상태로 인수하였다고 하며, 제시외(ㄴ,ㄷ)은 인근에 거주하는 이재인이 설치 및 적치하고 있다고 함을 확인하였으나 제시외(ㄴ,ㄷ)이 본건 지상위에 걸쳐 소재하는지 여부는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 `전`이나 현황결과 휴경지 상태이고, 일부는 `도로`로 이용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,474,888원원	32,342,027원원	50%	4.2회회
6개월	49,527,031원원	27,196,485원원	51%	3.9회회
12개월	49,682,921원원	29,278,708원원	55%	3.4회회

신안군 자은면 5235만원 633.4평 전 경매물건을 2303만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 11,900,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 45,530,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 44,130,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	43,292,000원 37,682,000원	재진행 (0회)
	2025-12-15	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 12,550,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 43,407,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 9,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 23,559,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	20,772,000원 11,632,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58276	[전] 신안군 증도면 우전리 475 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.92평	56,651,700원 31,725,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.71평	45,870,000원 25,687,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	33,166,000원 18,573,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	17,518,000원 9,810,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	27,455,000원 15,375,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경4637	[전] 신안군 임자면 삼두리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	36,990,000원 20,714,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유천리
물건용도	전
토지면적	2,094.00㎡(633.44평)
건물면적
사건번호	2024타경58368
감정평가액	52,350,000원
최저입찰가	(56%) 29,316,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경58368 (광주지방법원 목포지원)

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이번에 소개할 경매물건은 전남 신안군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2932만원입니다.

신안군 자은면 5235만원 633.4평 전 경매물건을 2303만원 싸게 경매