구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 산102	임야	16724㎡ (5,059.01평)

1)위치 및 주위환경 기호(1-23,30)은 경상남도 거제시 동부면 부춘리 소재 "송치골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(24)는 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제상동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
기호(25-29)는 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건은 대부분 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리 완경사지의 "휴경지" 상태입니다.
기호(2)는 부정형 평지의 "휴경지" 상태입니다.
기호(3,5-12,22,23,30)은 부정형, 사다리형의 토지로서, "축사 및 축산관련부지 등"으로 이용 중입니다.
기호(20,21)은 사다리 완경사지의 "토지임야" 상태입니다.
기호(24,25)는 부정형 경사지의 "순수임야" 상태입니다.
기호(26-29)는 부정형 완경사지의 "휴경지 및 토지임야" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,10-12,20-22,24)는 맹지입니다.
기호(2,3,5-9,23,30)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
기호(25)는 지적동상 맹지이나 현황 남서측으로 세멘도로(약 3m내,외)와 접합니다.
기호(26,27)은 지적도상 동측으로 포장도로와 접합니다.
기호(28,29)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3,5,9,10,20,21,22,23,30)은 생산관리지역.
기호(6)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(저촉).
기호(7,8)은 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2024-06-07)(접합).
기호(11,12)는 생산관리지역, 영농여건불리농지.
기호(24)는 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지(2023-11-28)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(25)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(26,27)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(28)은 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-10-08)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(29)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(9,10-12,22,30)지상에 제시외 건물 수동이 소재, 기호(12,30,26) 지상에 컨테이너 소재, 기호(5) 지상에 지하수시설 1식이 소재, 기호(24) 및 인접지상에 분묘 2기가 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(4)는 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 세멘몰탈 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-1)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 위 보온덮게 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-2)는 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 알미늄새시창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-3)은 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 목재창호임, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(13-4,13-5)는 소재불명임.
기호(14-1,14-2)는 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감, 내 벽 : 판넬위 차광막 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(15-1,15-2)는 블록조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(16,17)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬위 차광막 마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 기호(18)은 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 내외,벽 : 시멘트몰탈마감, 바 닥 : 시멘콘크리트 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
기호(19)는 브록조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
2)이용상태 기호(4)는 퇴비건조실, 기호(13-1)은 축사, 기호(13-2)는 창고 등, 기호(13-3)은 창고 및 화장실, 기호(14,15-18)은 공히 축사, 기호(19)는 주택으로 이용 중이나 현황은 공히 공실 상태입니다.
3)설비내역 본건은 현재 공실상태로서, 축사와 관련된 설비는 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 불분명하여 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 기호(4)는 의뢰목록상 기호(5)지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 기호(3)지상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됩니다.
기호(4,13-1,14,15,18)의 공부상 지붕은 ‘스레이트, 스레트’이나 현황 기호(4)는 ‘강판’, 기호(13-1,14)는 ‘판넬’, 기호(15)는 ‘기타’, 기호(18)은 ‘슬라브’인 것으로 조사됩니다.
기호(14,15)는 의뢰목록상 각 2동이나 현황은 각 1동인 것으로 조사되는바 입찰시 재확인이 요망되며, 기호(14,15)는 의뢰목록상 면적(기호(14):572.85㎡, 기호(15):475.21㎡)과 실측사정 면적(기호(14):636㎡, 기호(15):405㎡)이 각각 상이하여 실측면적으로 면적사정하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
기호(18)은 의뢰목록상 1동(창고 및 동식물관련시설 180㎡)이나 대장상 2개동(창고(퇴비) 160.72㎡, 동,식물관련시설 19.28㎡)이며, 1동(동식물관련시설 19.28㎡)은 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년5월4일	소유권
2010년5월7일	근저당권	1,300,000,000원
2010년5월7일	지상권
2013년3월14일	근저당권	130,000,000원
2018년5월10일	근저당권	650,000,000원
2023년1월2일	압류
2024년7월26일	가압류	298,000,000원
2024년10월29일	임의경매
2025년2월13일	공매공고

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 24번 토지상에 분묘 소재함. *제시외 건물 ㄱ)파이프조 천막지붕 액비저장탱크, ㄴ)파이프조 강판지붕 액비저장탱크, ㄷ)파이프조 천막지붕 액비저장탱크, ㄹ)블록조 단층 기계실, ㅁ)철파이프조 강판지붕 기계실, ㅂ)철근콘크리트조 오폐수처리장, ㅅ)철골조 단층 소독사, ㅇ)판넬조 판넬지붕 기계실, ㅈ)경량철골조 기타지붕 동식물관련시설, ㅊ)목조 함석지붕 창고, ㅋ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅌ)목조 기타지붕 창고, ㅍ)철골조 카보네이트 단층입구, ㅎ)철골조 카보네이트 단층입구, ㄱ)-1철골조 카보네이트지붕 단층입구, ㄴ)-1철골조 카보네이트지붕 단층입구, ㄷ)-1철골조 카보네이트지붕 단층입구 각 소재함. *본건 건물중 목록 13번 건물일부는 소재 불명임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,674,209원원	100,609,772원원	30%	7.3회회
6개월	538,560,517원원	197,590,009원원	28%	7.4회회
12개월	393,032,577원원	138,823,201원원	37%	6.7회회

경남 거제 상동동 임야 경매 (최저입찰가: 9847만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경32671	[임야] 거제시 옥포동 1118-3 토지(대지권): 192.39평	88,653,000원 88,653,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경29385	[임야] 거제시 남부면 저구리 산71-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 342,192.99평	4,048,673,900원 4,048,673,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-9 토지(대지권): 150.04평	284,704,000원 284,704,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21492	[임야] 거제시 양정동 산122-4 토지(대지권): 559.32평	867,818,000원 867,818,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21483	[임야] 거제시 사등면 사등리 2031-15 토지(대지권): 82.89평	43,292,000원 43,292,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경21060	[임야] 거제시 덕포동 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.90평	209,160,000원 146,412,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21685	[임야] 거제시 아양동 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,798.97평	213,587,000원 149,511,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21627	[임야] 거제시 동부면 구천리 산97-67 토지(대지권): 1,021.24평	88,600,000원 62,020,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21490	[임야] 거제시 문동동 산21-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,236.02평	655,349,000원 458,744,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경21449	[임야] 거제시 사등면 사등리 산54-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,432.94평	615,810,000원 431,067,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 253,187,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 43,485,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 1,749,712,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경462	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,580.11평	391,423,200원 273,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,981,657,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 산102
물건용도	임야
토지면적	16,724.00㎡(5,059.01평)
건물면적
사건번호	2024타경31081
감정평가액	153,860,800원
최저입찰가	(64%) 98,471,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경31081 (창원지방법원 통영지원)

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2024타경31081 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

경남 거제 상동동 임야 경매 (최저입찰가: 9847만원)