구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초천리 575-3	대	212㎡ (64.13평)
	초천리 575-7	대	56㎡ (16.94평)
	초천리 576-2	대	139㎡ (42.05평)
	초천리 576-3	대	307㎡ (92.87평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "능골마을" 북서쪽 인근 및 "밤나무재마을" 내에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북쪽 인근에 지방도(516호선)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대의 토지로서, 본건 일련번호 1) : 부정형 토지로서 묵정밭임.
본건 일련번호 2) : 부정형 토지로서 주거나지임.
본건 일련번호 3) : 삼각형 토지로서 주거나지임.
본건 일련번호 4) - 6) : 사다리형 토지로서 주거나지임.
본건 일련번호 7) : 부정형 토지로서 주거나지, 일부 인접지 진입로로 이용 중임.
본건 일련번호 8) : 부정형 토지로서 전, 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호1), 3) - 6) : 맹지임.
본건 일련번호2) : 본건 남동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건 일련번호7) : 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
본건 일련번호8) : 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 본건 일련번호 2) - 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 및 본건 일련번호 5) 토지 상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 전파된 주택 잔존물이 소재하는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 6) 지상에 제시외 수목이 수주 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 7) 지상에 석축이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음.
본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(정자, 운동기구, 지하수시설 등)이 소재하는 바, 제시외 물건이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 본건 일련번호7)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 도로로 이용 중임.
본건 일련번호8)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 7) 토지 일부를 인접지 건물이 과재하는지 여부는 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월18일	소유권
2023년10월18일	근저당권	90,000,000원
2023년10월18일	지상권
2024년8월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2, 목록5 지상의 전파된 주택 잔존물 소재(감정평가서 참조) -목록 3,5,6 맹지임 -목록 6 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가 및 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번은 휴경지 상태임. 8번에 정자 1동 소재하고 휴경지 상태이며, 일부 도로로 이용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회
6개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회
12개월	193,929,333원원	92,333,333원원	42%	4.7회회

음성군대지경매 ★ 음성군 대지 216.0평 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경36356	[대지] 음성군 음성읍 소여리 15-1 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	66,700,000원 66,700,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-9 토지(대지권): 84.10평	28,912,000원 23,130,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-3 토지(대지권): 215.99평	75,516,000원 60,413,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경2827	[대지] 음성군 감곡면 상우리 522-4 [법정지상권] 토지(대지권): 348.48평	300,672,000원 153,944,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 초천리
물건용도	대지
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적
사건번호	2024타경2452
감정평가액	75,516,000원
최저입찰가	(80%) 60,413,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2452 (청주지방법원 충주지원)

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충북 음성군 음성읍에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7552만원, 현재 최저입찰가는 6041만원입니다.

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