구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운남리 235-2	전	1081㎡ (327.00평)
토지	운남리 235-3	전	4760㎡ (1,439.90평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 소재 운남저수지 남측 근거리에 산재하며 부 근은 임야 및 농경지로 형성된 산간농경지대임.
2)교통상황 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):급경사의 부정형 토지로 잡풀 및 잡목이 자생하고 있는 임야화된 휴경전 상태임.
기호(2):완경사의 부정형 토지로 잡풀 및 잡목이 자생하고 있는 휴경전 상태이며 일부 임 도로 이용중임.
기호(3):대체로 평탄하거나 매우 완만한 경사의 부정형 토지로 토지임야 상태이며 일부 농로로 이용중임.
기호(4):2단으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 휴경전(농막부지등)으로 이용중임.
기호(5):2단으로 평탄하게 조성된 삼각형 토지로 휴경전(농막부지등)으로 이용중임.
기호(6):완경사의 삼각형 토지로 잡목이 자생하고 있는 임야화된 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-6) 공히 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 영농여건불리농지, ＜추 가기재＞(추가기재)해당지번 중 523㎡ 전원개발사업구역임.
기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 영농여건불리농지임.
기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 보전산지, 임업용산지임.
기호(4,5):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)임.
기호(6):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한), 가축사육제한구역(일 부제한 모든축종제한)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4,5) 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(경량철골조 판넬지 붕 단층 농막)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 기호(1) 토지 상공으로 송전선로가 통과하고 있음.
다. 기호(2) 토지 남동측 인접지와의 경계 부근에 연고 미상의 분묘1기가 소재하나 정확 한 위치는 지적측량 등 확인을 요하며 그 외 육안으로 확인되지 아니한 분묘가 소재 할 가능성 있음.
라. 기호(3) 토지의 등기사항전부증명서상 "철탑 및 송전선의 건설과 소유"를 목적으로 한 지상권이 설정되어 있음.
마. 본건 토지는 산간농경지대 및 임야지대 내 위치한 토지로 목측에 의한 경계확인이 매 우 곤란한 상태로서 정확한 지적경계는 측량 등 확인을 요하며 측량결과에 따라 이용 상황 등 토지의 현황이 상이할 수 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2023년5월3일	소유권
2024년8월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상복구계획서 제출 필요하며 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하 므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람 - 목록 1 공중으로 송전선로 통과함 - 목록 2 남동측 인접지와의 경계 부근에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 목록 1~2 지상에 추가 분묘 소재 가능 성 있으므로 별도 확인 요망 - 당해 토지에 진입하기 위해서는 현황도로이나 사유지인 운남리 234-2 토지를 통행해야 함

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 토지들은 주변

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,831,500원원	119,385,882원원	44%	3.1회회
6개월	274,045,271원원	138,834,509원원	51%	2.6회회
12개월	380,316,123원원	181,493,978원원	51%	2.5회회

원주 전경매 ★ 강원 1억 5059만원 싼 전 (1,766.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,059,540,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 567,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	645,777,000원 452,044,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	767,854,000원 537,498,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 79,135,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 183,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 1,317,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 2,259,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 84,358,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 21,300,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	139,968,000원 48,010,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경1363	[전] 원주시 행구동 산91-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.29평	236,379,000원 81,078,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경405699	[전] 원주시 신림면 성남리 75-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.22평	223,492,000원 76,658,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경404665	[전] 원주시 호저면 주산리 1093-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.56평 토지(대지권): 526.96평	172,676,000원 84,611,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리
물건용도	전
토지면적	5,841.00㎡(1,766.90평)
건물면적
사건번호	2024타경404139
감정평가액	198,176,000원
최저입찰가	(24%) 47,582,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경404139 (춘천지방법원 원주지원)

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4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 원주시 귀래면의 전 경매건입니다.

원주 전경매 ★ 강원 1억 5059만원 싼 전 (1,766.9평)