소 재 지	강원특별자치도 동해시 지흥동 산68
물건용도	토지(임야)
토지면적	15,881.00㎡(4,804.00평)
건물면적
사건번호	2024타경53972
감정평가액	222,334,000원
최저입찰가	(100%) 222,334,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.03. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지흥동 산68	임야	15881㎡ (4,804.00평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 동해시 지흥동 소재 "북삼초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 산재하는 마을 주변 임야지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 공부면적에 의함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 내 및 인접지와의 경계상 분묘 소재 여부는 불분명한바 별도 확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2023년3월3일	근저당권	156,000,000원
2023년3월3일	지상권
2023년4월17일	압류
2023년5월16일	압류
2024년1월16일	압류
2024년1월22일	압류
2024년3월14일	압류
2024년8월23일	임의경매
2024년10월28일	압류
2025년4월21일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지 남서측 하단부 일부에 타인 소유의 단층 주택 소재. 법정지상권 성립여부 불분명함 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -맹지이고 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 용정동 북평중학교 북서측에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,212,043,000원원	1,108,000,000원원	50%	3회회
6개월	1,112,631,400원원	556,055,000원원	41%	3.5회회
12개월	471,460,168원원	242,100,440원원	63%	2회회

[추천 경매물건] 강원 동해시 토지(임야), 2억 2233만원 / 2024타경53972

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경53972	[임야] 동해시 지흥동 산68 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,804.00평	222,334,000원 222,334,000원	신건 (0회)
	2025-09-22	2025타경30310	[임야] 동해시 이기동 산57-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,250.08평	48,347,429원 23,690,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원특별자치도 동해시 지흥동 산68
물건용도	토지(임야)
토지면적	15,881.00㎡(4,804.00평)
건물면적
사건번호	2024타경53972
감정평가액	222,334,000원
최저입찰가	(100%) 222,334,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경53972 (춘천지방법원 강릉지원)

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춘천지방법원 강릉지원의 2024타경53972 사건, 2억 2233만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

[추천 경매물건] 강원 동해시 토지(임야), 2억 2233만원 / 2024타경53972